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董事長陳錦石表示：我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。 “中南建設交出了最差答卷，我代表公司管理層向所有股東和關心公司的各界人士誠懇致歉?！痹?月26日舉行的中南建設（000961.SZ）2021年業(yè)績說明會上，中南建設董事兼總經理陳昱含以這句話為開場白。 陳昱含的父親、中南建設董事長陳錦石也說：“各位股東，各位監(jiān)管部門，公司開了34年，首次虧損，再次道歉。” 過去一年，受到房地產行業(yè)下行沖擊，中南建設實現(xiàn)營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損33.8億元，與2022年1月29日《2021年度業(yè)績預計下降的公告》披露的數(shù)字7.08-21.23億元有重大偏差。 對于這一偏差， 陳昱含沒有逃避問題，她坦言：“這暴露出公司管理和高管能力有明顯短板，我本人和我們的財務部門負有主要責任?！? 她也感謝審計公司采取了更謹慎、更保守的態(tài)度，擠出了財報的水分，反映出了公司長期的經營問題。 “常言道：出來混，都是要還的?！标愱藕f，過去幾年，由于缺乏審慎的經營導向，導致中南一些項目地價偏高，帶來了大額虧損和減值，直到今天還在為過去幾年的失誤而買單，教訓是十分慘痛的。 審視現(xiàn)在，她說“重規(guī)模、輕利潤、輕資金”的經營取向還沒有得到根本性的扭轉，利潤和現(xiàn)金流管理亟待加強，審慎經營任重而道遠?！氨M管我們有息負債總額大額下降，但是三道紅線指標仍然出現(xiàn)倒退，我們融資受限，經營性現(xiàn)金流回款持續(xù)承壓，導致我們非受限資金的總量并未得到根本性好轉。” 如何解決問題？陳昱含表示，中南正在穩(wěn)定融資，近期國家金融主管機關針對房地產行業(yè)面臨的融資壓力，已經提出了不盲目抽貸、不斷貸、不壓貸，也不增加新的征信，借這個契機，中南也在密切跟相關金融機構溝通，推動必要的融資展期、短貸續(xù)貸，增加經營性貸款。 她透露，中南償債壓力較高的月份為今年6月和8月，目前做了充分準備。業(yè)務方面，積極瘦身出清，審視布局，做不好的堅決關停并轉，通過業(yè)務和資產出清減輕經營負荷，目前已完成項目股轉14個。 有傳聞稱江蘇省政府聯(lián)合南通市在南通成立100億專項紓困基金，幫助中南等民營企業(yè)度過近期困難。對此，陳昱含表示公司穩(wěn)定關乎地方在地財政稅收，也關乎產業(yè)工人就業(yè)、民生穩(wěn)定問題，因此公司確實得到了各級政府的大力幫扶，但上述傳聞并不夠確切。 近期亦有消息稱人行召開紓困并購專題會，包括中南建設在內的12家地產企業(yè)參會。陳昱含否認中南建設參加了該會議，她表示并不清楚具體情況。 陳錦石表示，今年3月到4月，宏觀政策面已經全部得到了改善，取得了上下一致；微觀層面也利好不斷，尤其是各個城市出臺了很多積極支持買房的政策。據他了解，國際金融機構對房地產的態(tài)度已經發(fā)生了變化。 “我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。我們實際負債率不高，這是最大優(yōu)勢，有關政府部門近期到我們公司審計摸底，資產遠大于負債，政府機構對此已經做了明確表態(tài)。”陳錦石表示。 對于今年房地產市場的走勢預判，陳錦石認為，中國是14億人口的大國，隨著生活水平提高，改善型需求永遠存在，市場會按照新的發(fā)展方式好起來，但不可能再有每年18萬億平方米的量級，“市場是有的，眼前很難講什么時候變好，短期內這與疫情有關系”。