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穩(wěn)樓市正在各地上演，且有范圍愈廣、手段愈多、力度愈強(qiáng)之勢(shì)。 中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月全國(guó)累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過60次，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀(jì)錄。今年以來，更是有近110城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。 “與2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出。 “五限”政策進(jìn)一步放松 房地產(chǎn)“五限”指的是限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)以及限商，是我國(guó)目前的嚴(yán)格限制性樓市調(diào)控政策，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志。 “當(dāng)前，對(duì)于‘五限’政策正進(jìn)一步放松，尤其是在限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等領(lǐng)域有所體現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。 4月28日，重磅消息傳來，天津擬10月1日起停止限價(jià)商品房銷售?！按舜翁旖蛲顺鱿迌r(jià)商品房，應(yīng)該說屬于全國(guó)第一個(gè)案例?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與其市場(chǎng)青睞程度降低和行情的變化有很大的關(guān)系。 “首先，天津這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，普通商品住宅的價(jià)格都已經(jīng)處于低位，一些限價(jià)優(yōu)勢(shì)不明顯的限價(jià)商品房自然會(huì)‘無人問津’；其次，此類限價(jià)商品房認(rèn)購(gòu)后的轉(zhuǎn)讓或出售限制使得其優(yōu)勢(shì)不大?！眹?yán)躍進(jìn)說。 限貸政策也隨著信貸政策的調(diào)整而有所寬松。4月28日，貴陽發(fā)文鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 近期，還有多地下調(diào)最低首付比例，上調(diào)公積金貸款額度，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等，都被認(rèn)為是對(duì)限貸政策的合理化調(diào)整。 更為常見且靈活的限購(gòu)、限售政策也在多地發(fā)生變化。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個(gè)取消限售政策的省會(huì)城市；近日，兩大灣區(qū)城市接連放松限購(gòu)，廣東佛山滿5年的二手房不計(jì)入限購(gòu)，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。 至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實(shí)質(zhì)性的調(diào)整外，其余四項(xiàng)限制性政策都出現(xiàn)了一定范圍的明顯變化。 直接補(bǔ)貼購(gòu)房人政策屢現(xiàn) 對(duì)消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的消費(fèi)券近來也現(xiàn)身多地樓市。 4月27日，廣東省江門市宣布，將對(duì)在江門購(gòu)置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬元的購(gòu)房消費(fèi)大禮包。 消費(fèi)券的額度以100平方米為分界線。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，總價(jià)值2500萬元。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費(fèi)券，總價(jià)值1200萬元。 中新財(cái)經(jīng)注意到，早些時(shí)候，廣西桂林購(gòu)房、延吉農(nóng)民購(gòu)房等已涉及到發(fā)放消費(fèi)券舉措。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“這是從刺激住房消費(fèi)的角度出發(fā)的，各地政府在拉動(dòng)住房消費(fèi)等方面積極搭建了平臺(tái)和渠道。通過消費(fèi)券的發(fā)放，有助于減少購(gòu)房觀望情緒，同時(shí)促進(jìn)購(gòu)房者積極入市?！? 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市已超20城，除了購(gòu)房消費(fèi)券，還有現(xiàn)金補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等，以真金白銀直接促進(jìn)購(gòu)房。 例如，沈陽皇姑區(qū)，購(gòu)買新建商品住宅房屋的消費(fèi)者，可按照備案合同價(jià)格的1%給予消費(fèi)補(bǔ)貼；鄭州的中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)則給予商品房契稅繳納補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼達(dá)20%。另外，湖南長(zhǎng)沙、廣東揭陽、福建泉州等地均特定對(duì)人才購(gòu)房加以補(bǔ)貼。 “三四線城市由于多數(shù)無限購(gòu)政策，政策調(diào)整方式或重點(diǎn)圍繞人才引進(jìn)、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面。此外，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策亦或是重點(diǎn)方向之一。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。 公積金貸款買房寬松成大勢(shì) 梳理發(fā)現(xiàn)，各地發(fā)布的樓市寬松政策中，涉及到公積金的政策最多。 在貴陽4月28日發(fā)布的新政中，在公積金方面更是提出了創(chuàng)新性的內(nèi)容政策：新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)。 “此類資金相當(dāng)于補(bǔ)貼給商業(yè)銀行貸款的購(gòu)房者，打造了‘商業(yè)銀行貸款+利息由公積金支付’的方式，其成為當(dāng)前公積金貸款中的一種創(chuàng)新模式?！眹?yán)躍進(jìn)解釋道。 “對(duì)于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。”張大偉認(rèn)為，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺(tái)政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會(huì)影響購(gòu)房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購(gòu)房者。 4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，中央釋放了更明確更積極的政策信號(hào)，支持地方政府因城完善政策，預(yù)計(jì)后期地方調(diào)控自主性更強(qiáng)，更多城市的限制性政策有望松綁。 “如果說之前地方還有所保留的話，之后有更多的城市會(huì)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，力度也會(huì)更大?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)五一后，更多力度更大的樓市政策將出現(xiàn)。