企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
5月10日，持續(xù)兩日的蘇州2022年首輪土拍落下帷幕，共計15宗地塊成功出讓，無一流拍，總出讓面積為82.69萬平方米，總起價約226億元，總成交額達到233.77億元。 招商蛇口此輪拿地金額最高，超36億元；深圳天健以30.68億元的拿地金額位列第二；蘇高新集團則以0溢價拿下高新區(qū)兩宗地塊，拿地總額約為26.22億元，位列第三。 整體來看，此次出讓地塊遍布六區(qū)，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。 位于高新區(qū)的獅山地塊、園區(qū)湖東旺墩路地塊突破限價，進入一次性報價環(huán)節(jié)，最終溢價率超過12%；另有姑蘇區(qū)的平江新城地塊、園區(qū)的車坊地塊微弱溢價成交，溢價率在4%以下。其余11宗地塊皆底價成交，地塊熱度分化明顯。 具體來看，9日出讓的獅山地塊在11輪報價后超過中止價10.47億元，進入一次性報價階段；最后大悅城以約10.52億元的價格拿下該地塊，溢價率達到12.5%，成交樓面價在28125元/平方米。 第三方機構好地研究院的數(shù)據(jù)顯示，上述獅山地塊的這一成交樓面價也創(chuàng)下新高，較此前九龍倉拿下的蘇地2017-WG-82號地塊樓面價更高，彼時成交樓板價在2.7萬元/平方米左右；而地塊附近新房價格已達到3-4萬元/平方米。 10日出讓的園區(qū)湖東旺墩路地塊則更加火熱。該地塊在經(jīng)過49輪報價后，超過中止價，最終由招商蛇口以36.16億元的報價拿下，創(chuàng)下此輪土拍中最高溢價率14.98%，成交樓面價也達到了31046元/平方米的高點。這也是此次土拍中總價、成交樓面價最高的一宗地塊。 有蘇州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這兩宗地塊本身質(zhì)地就比較好，在拍地之前就頗受開發(fā)商關注。好地研究院統(tǒng)計顯示，上述兩宗地塊分別有4家、7家企業(yè)進入了一次性競價環(huán)節(jié)，其中不乏保利發(fā)展、南京安居、大華等外來房企。 另兩宗溢價成交的姑蘇區(qū)平江新城地塊和園區(qū)車坊地塊，分別由蘇州保障房建設和中鐵建拿下，成交價分別為19.11億元、19.73億元，溢價率分別為1.64%、3.14%。 除此之外，其余11宗地塊則多在一輪叫價后，以底價成交，拿地方多為蘇州本地企業(yè)。 有蘇州本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示，此次土拍仍比預期的情況差，姑蘇區(qū)的平江新城地塊的低熱度“出乎意料”，“要是以前可能會突破限價”。 據(jù)悉，此輪蘇州土拍的入場門檻已大幅降低。其中，保證金的比例在從2021年第二輪土拍的30%-50%全部下調(diào)至第三輪的30%后，如今再度下調(diào)至20%；同時，部分地塊的土地出讓金繳納時間也延長了3個月。 “市場整體還是比較差，企業(yè)缺乏信心?！鄙鲜鎏K州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2021年下半年以來，蘇州樓市持續(xù)走冷，今年2月中旬疫情來襲，讓本就慘淡的蘇州樓市雪上加霜，樓盤銷售艱難，部分房企面臨資金壓力。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，五一期間，蘇州認購面積約為13.8萬平方米，環(huán)比增長34%；但整個4月數(shù)據(jù)來看，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積為39.84萬平方米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%，處于近幾年來的低谷。 就在土拍進行首日的5月9日，蘇州進一步放松樓市調(diào)控，其中包括新房限售3年調(diào)整為2年，二手房限售全部取消，非蘇州戶籍三年內(nèi)累計24個月社保改為連續(xù)6個月社保后可購房等，松綁力度明顯加大。