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貝殼研究院31日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，5月份中國50個(gè)城市二手房市場出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。 報(bào)告指出，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。50城中，超八成城市二手房成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。 報(bào)告分析稱，這些城市二手房市場在4月受到疫情重創(chuàng)而低位運(yùn)行，5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內(nèi)寬松調(diào)控政策作用而有所修復(fù)。 除成交活躍度提高外，市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。報(bào)告指出，5月份，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。同時(shí)，代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。 盡管市場交易量出現(xiàn)了復(fù)蘇，但房價(jià)仍環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價(jià)仍然在下跌。 總的來說，報(bào)告指出，目前房地產(chǎn)市場仍處于底部，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，預(yù)計(jì)在下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。原因如下： 一是，疫情防控出現(xiàn)有利變化，6月上海將逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子措施逐步落地，這將有利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，提高居民對收入的預(yù)期。 二是，龍頭城市對市場復(fù)蘇起到帶動作用。近幾個(gè)月深圳二手房帶看客戶量、新增掛牌房源量保持增長，預(yù)計(jì)后期成交量將回升；上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)住房需求將補(bǔ)償性釋放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現(xiàn)出增長趨勢，這有利于帶動周邊城市市場預(yù)期恢復(fù)。 三是房企端的紓困政策加快實(shí)施。如民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃落地，“債券發(fā)行+信用保護(hù)工具”模式有望幫助民營房企恢復(fù)公開市場融資功能。