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今年端午假期代表城市新房成交規(guī)模較上年同期下降約四成，市場整體仍低迷。不過，隨著疫情的逐步緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預計重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，多數(shù)城市市場大概率將在下半年逐步恢復。 當前需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，部分重點城市市場情緒有所回升，但多數(shù)城市市場調(diào)整態(tài)勢未改。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。 4月以來，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來已有超百城調(diào)整調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。 5月31日，國務院印發(fā)《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知》，提振市場信心、穩(wěn)定居民收入預期。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為：“各地進一步加大政策調(diào)整力度，但從政策效果上看，短期除個別城市市場情緒有所修復外，多城市市場情緒仍較為低迷，市場信心恢復不及預期。” 在北京，從端午節(jié)前夕剛剛結(jié)束的第二輪集中土拍結(jié)果也可看出，市場有回溫跡象，不過仍處于低位。 本輪土拍共掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區(qū)域。最終，共成交14宗宅地，總成交金額499.6億元，平均溢價率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個百分點。溢價成交的土地中，朝陽太陽宮、豐臺小瓦窯、順義薛大人莊及昌平平西府等4宗地競到最終環(huán)節(jié)，溢價率均達到上限15%。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競爭，參與主體仍以央企和國企為主，僅3家民企參與。 短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M一步松綁。陳文靜指出：“其中，一線城市政策預計繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭購房套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調(diào)整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。