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日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會舉行。雙方協(xié)議落實多項金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。 據(jù)悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 “疫情反復(fù)使經(jīng)濟發(fā)展的不確定性增強，因此很大一部分人群對購房持觀望態(tài)度”，華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融紓困計劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類似“先息后本”實際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以其實案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場大擴張的階段，各地對于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。 “現(xiàn)在前3年基本上只需要償還利息，按照月供的本金和利息的構(gòu)成，即月供約等于2/3的本金+1/3的利息，那么實際上購房者可以減輕2/3的月供壓力……類似政策是當(dāng)前房貸金融創(chuàng)新的重要例子，值得推廣，也是保護(hù)合理住房消費需求的重要體現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。