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近日，市民劉女士通過房產中介公司買了一套二手房，除了自己要支付的稅費和中介傭金外，還支付了加急費、評估費、按揭費等多項收費，且有些收費并沒有相關票據(jù)。對此，她提出疑問：購買二手房究竟需要支付哪些費用？ 羊城晚報記者了解到，目前廣州二手房買賣的費用主要涉及中介傭金、稅費、按揭費等。除了政府規(guī)定的買賣方稅費是統(tǒng)一的外，各中介公司對中介費和按揭費的收費都有所不同。 二手房交易費用各有不同 買一套二手房，買家主要涉及的有傭金、契稅、按揭費這三大費用。其中的契稅，政府有相關的細化的收費標準，比較明晰。但中介費和按揭費，就會有較大差別，這也是買家容易覺得“入坑”的地方。 廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產中介協(xié)會發(fā)布的《廣州市房地產中介信用白皮書(2021年)》顯示，在二手房買賣業(yè)務中，傭金比率在1%-2%之間仍是市場主流，有53.42%的中介機構采用；傭金比率為1%及以下的中介機構比例約占27%；傭金比率在2%-3%范圍的中介機構較2017年和2019年有所增加，約占19.2%。 鏈家天河北大區(qū)總監(jiān)邵紅影和德佑全通地產總經理賴永榮告訴羊城晚報記者，在他們所在的門店，傭金一般由買賣雙方共同支付，其中買家需交房屋成交總價的2%作為傭金，賣家則為交納上述的1%。但如果是老客戶、或者是房屋的成交金額較大，可以根據(jù)實際情況適當給予一定折扣。 羊城晚報記者了解到，與貝殼合作的中介品牌，它們的收費標準一致；但很多該平臺外的房產中介公司，它們的傭金標準并不相同。比如有些大型中介公司推出的是買賣雙方各收取成交總價的0.69%作為傭金；有些小型中介公司則可以議價，因客戶而異。 按揭費用同樣如此。據(jù)了解，目前廣州二手房交易過程中的按揭費主要由兩種收費方式，一種是按單算，每單從2000-4000元不等，也有議價空間，需要買家面談；一種是收取貸款總額的0.5%-0.8%來計算按揭費，例如如果貸款額是300萬元，則需交按揭費1.5萬-2.4萬元。 房屋交易合同需認真通讀 “這些年消委會陸續(xù)收到一些有關房地產交易的消費投訴。其中一項重點就是交易不透明，存在價格欺詐的問題，以及消費者受到侵害后消費維權取證難的問題?！睆V州市消費者委員會副主任張開仕說。 據(jù)廣州市房地產中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年有關房地產中介服務的“12345”熱線及投訴案件共計1296宗，其中關于“亂收費”內容多達135宗，包括收費項目標準不透明，強制或捆綁收費，或未按中介服務合同約定收取中介服務費、收取合同約定以外的費用等。 市民張女士告訴記者，她在去年買房時擔心銀行放貸慢，在聽從了房產經紀建議后，加付了5000元放貸加急費，但銀行放貸并未因此快多少。 面對市場一些收費亂象，廣州有11家房產經紀品牌(廣州鏈家、廣州德佑、住商不動產、置家地產、21世紀不動產、住天下、珍房源、添房置業(yè)、房六六、祈安地產、眾譽地產)推出了“按揭0收費·交易無捆綁”服務承諾，即房屋交易過程中均為一次性傭金收費，不收取按揭服務費。張開仕表示，此舉有利于營造放心消費環(huán)境、共促消費公平。 業(yè)內人士提醒，買賣雙方在簽訂合同時，都需認真通讀合同里每一項條款及相關的補充協(xié)議，包括收費明細、違約責任等，以盡可能保護自身權益。