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6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國6月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，6月LPR按兵不動在預(yù)期之內(nèi)，各項(xiàng)穩(wěn)增長措施進(jìn)入落實(shí)階段，各項(xiàng)政策整體處于落地執(zhí)行及效果觀察期。 具體到樓市，在密集的穩(wěn)樓市調(diào)控舉措下，國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房地產(chǎn)銷售環(huán)比明顯改善，一線城市新房、二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，新房價格開始筑底。6月，樓市成交延續(xù)上行趨勢，且貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中有58個城市已將房貸利率降至下限?！岸唐趦?nèi)再次調(diào)低LPR的可能性較低。”接受采訪的業(yè)內(nèi)分析人士表示。 LPR持平的合理性 5月20日，央行將5年期LPR下降15個基點(diǎn)，從4.6%降至4.45%，疊加5月15日，央行、銀保監(jiān)會明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個基點(diǎn)，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。 “5月份LPR非對稱降低，這是對樓市非常大幅度的定向降息?！?廣東省規(guī)劃院住房中心首席研究員李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份樓市在明顯好轉(zhuǎn)，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，會與各地優(yōu)化后的調(diào)控政策形成疊加，可能會導(dǎo)致新一輪的房價上漲。 貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認(rèn)為，前期各項(xiàng)政策效果釋放需要時間，穩(wěn)增長措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低。 貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，6月份有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，其中，三四線城市利率下調(diào)幅度較大，如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過200個基點(diǎn)。 李宇嘉進(jìn)一步分析指出，從5月金融數(shù)據(jù)看，市場上資金很多，關(guān)鍵是市場主體貸款的積極性不足?！氨热纾?月份居民中長期貸款增加1047億元，同比減少3379億元，顯示貸款買房積極性不夠；但同時，5月住戶存款增加7393億元，同比多增6321億元，背后體現(xiàn)的就是目前居民偏謹(jǐn)慎的心態(tài)。”他說。 展望后市，李宇嘉認(rèn)為，6月份是政策窗口期，監(jiān)管層將觀察疫情結(jié)束后的消費(fèi)態(tài)勢和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化，再決定后續(xù)是否調(diào)整LPR?！半S著疫情好轉(zhuǎn)，加上前期央行降準(zhǔn)、定向?qū)鞘薪迪ⅲ鞯厍捌诿芗雠_穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)6月份樓市銷售會有明顯的好轉(zhuǎn)，特別是熱點(diǎn)城市?！? 劉麗杰則表示，當(dāng)前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于修復(fù)6月及下半年的市場交易。 6月樓市成交環(huán)比上升 房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等穩(wěn)樓市舉措，從實(shí)質(zhì)上提高了購房者的購買力，有助于加快市場成交。 數(shù)據(jù)支持了政策預(yù)期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月第三周樓市成交環(huán)比同比均上升。其中，一線城市整體成交量環(huán)比上升，為51.3%，分城市來看，廣州漲幅較大，為118.1%，北京次之，為60.7%；同比方面，樓市整體成交上漲，漲幅為37.4%，其中，廣州漲幅較大，約為130.9%，北京次之，為47.6%。 6月第三周二線代表城市成交環(huán)比上升35.8%。分城市來看，青島漲幅顯著，為173.48%。蘇州次之，為98.14%，武漢、福州漲幅均在20%左右。 值得注意的是，青島和蘇州均在近期出臺了多項(xiàng)支持樓市的舉措，其中青島更是從5月底開始，半個月之內(nèi)3次優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，包括放寬外地市民購房條件、取消了位于郊區(qū)的三區(qū)一街道限購政策，提高公積金貸款額度等。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道梳理發(fā)現(xiàn)，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。