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6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%。新京報記者當(dāng)天咨詢廣州各大銀行，結(jié)果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。 對于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）?！? 主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％ 隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%，以及建議下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線城市的廣州應(yīng)聲跟進，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續(xù)下調(diào)。 據(jù)克而瑞市場調(diào)研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對比上個月來看，利率均有不同程度下調(diào)。 值得關(guān)注的是，近日，據(jù)媒體報道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。 新京報記者咨詢江西銀行廣州某支行，相關(guān)工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個人征信和收入，能覆蓋就行，一個月左右能審批下來，“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）?！? 據(jù)了解，廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點）”限制，即不跟進減少20個基點的下限。 其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發(fā)銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經(jīng)有客戶審批下來了?！? 光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據(jù)不同的客戶情況來定，大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當(dāng)前，廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤去化速度較慢，市場仍處于“筑底”階段。在全國信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，各地銀行也相繼跟進，利率的下調(diào)對于廣州樓市的逐步恢復(fù)將起到一定作用。 在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，政策放松幅度也會參考樓市恢復(fù)狀態(tài)，短時間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進一步下調(diào)的可能性不大。 政策微調(diào)難解樓市觀望情緒 而在樓市調(diào)控松綁大潮下，一線城市表現(xiàn)較為克制。不過相比北上深，廣州做了小尺度的調(diào)整，將此前非本市戶籍購房需要連續(xù)60個月社保或個稅證明變?yōu)橹虚g允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。 政策微調(diào)，疊加房貸利率保持低位，廣州市場觀望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年截至6月15日，廣州新房共計網(wǎng)簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網(wǎng)簽成交2788套。不過值得關(guān)注的是，為迎合“618”促銷，不少開發(fā)商積極取證，6月上半月廣州新房供應(yīng)6204套，僅半個月供應(yīng)量就超過了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性，而下半月網(wǎng)簽量一般會大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠，6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的?！笨硕饛V佛地區(qū)分析。 但是，這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比，仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至5月底，廣州新房庫存合計10.7萬套，按近12個月去化水平計算，去化周期需15.4個月，對比去年同期（7.9個月）整整翻了一倍。 在業(yè)內(nèi)人士看來，庫存承壓、政策調(diào)整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。