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2022年前6月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在當(dāng)日舉辦的月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，上半年，百城新房累計(jì)漲幅仍處于近五年同期最低點(diǎn)。 百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅同樣微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月份，百城二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)第二個(gè)環(huán)比下跌。 值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。 不過(guò)，6月以來(lái)，樓市政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三周重點(diǎn)城市樓市銷售環(huán)比保持增長(zhǎng)。重點(diǎn)城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約50%，同比下降約27%。(若剔除部分城市保障房集中網(wǎng)簽影響，6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約38%，同比下降約34%)。環(huán)比增幅明顯，同比降幅也有所收窄。 曹晶晶表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月以來(lái)，全國(guó)已有超180個(gè)地方從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近500次。其中，僅6月份，就有85城市出臺(tái)136條政策。 受此影響，調(diào)研顯示，6月購(gòu)房意愿出現(xiàn)改善，購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%。 展望后市，中指研究院認(rèn)為，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)。下半年市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，熱點(diǎn)城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積同比降幅超10%。