企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2022年上半年土地市場及兩集中土拍市場回顧總結(jié)： 全國市場：2022年上半年,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 6月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 成交樓面均價為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價率為4.4%，較去年同期下降11.64個百分點;各類用地出讓金達14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國300城成交樓面均價為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價率為4.26%,較上季度增長0.42個百分點,較去年同期下降11.76個百分點;各類用地出讓金達10077.1億元，環(huán)比增長143.64%,同比下降49.26%。 6月成交樓面均價為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價率為4.32%,較上月增長0.99個百分點,較去年同期下降7.49個百分點;各類用地出讓金達4682.23億元，環(huán)比增長116.73%,同比下降33.59%。 上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 成交樓面均價為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價率為4.4%,較上月增長1.93個百分點,較去年同期下降8.32個百分點;住宅用地出讓金達4124.64億元，環(huán)比增長106.7%,同比下降35.9%。 集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調(diào)整為4批次，導致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比去年首批次減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬㎡，較去年首批次減少6628萬平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應建設用地面積1839萬㎡，合計規(guī)劃建筑面積3863萬平米；9個城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬㎡ ，出讓金2173億元；9個城市目前流拍&撤牌地塊16宗。