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7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標(biāo)志著東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購(gòu)的新階段。 近年，東莞市堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續(xù)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，有效遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調(diào)控目標(biāo)。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，東莞市借鑒省內(nèi)外部分限購(gòu)城市經(jīng)驗(yàn)做法，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實(shí)施區(qū)域差異化限購(gòu)新舉措。 根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)，本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第1套、第2套商品住房，需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅繳納證明；《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號(hào)，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購(gòu)買1套住房、“雙(多)證房”認(rèn)定為1套住房等政策仍適用于限購(gòu)區(qū)域。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 通知進(jìn)一步明確，東莞市住房限購(gòu)政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。同時(shí)，東莞市將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)論位于限購(gòu)區(qū)域還是非限購(gòu)區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。