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日前，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%?！锻ㄖ纷?022年7月4日起執(zhí)行。 　　據(jù)《通知》，新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格調(diào)整兩個(gè)類型。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)時(shí)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過(guò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。 　　《通知》明確，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。 　　新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。 　　《通知》同時(shí)要求，開發(fā)企業(yè)對(duì)取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。 　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。 　　公開報(bào)道顯示，近一年以來(lái)，樓市“限跌令”并不鮮見。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，除中山市外，去年下半年以來(lái)，至少包括山東菏澤、湖南岳陽(yáng)、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚(yáng)中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)等22個(gè)地方發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷售。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日表示，當(dāng)前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價(jià)、虛假營(yíng)銷的操作。