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隨著利率上漲打擊需求前景，悉尼7月房?jī)r(jià)連續(xù)第六個(gè)月下跌，澳大利亞各地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同程度下降。當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一，研究機(jī)構(gòu)CoreLogic在一份報(bào)告中指出，澳大利亞房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.4%，其中最大房地產(chǎn)市場(chǎng)悉尼房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了2.2%，墨爾本下跌了1.5%。與此同時(shí)，該國(guó)兩家最大的銀行警告稱，更多的抵押貸款還款陣痛即將到來(lái)。它們預(yù)測(cè)，澳儲(chǔ)行(RBA)將在今年年底前將利率上調(diào)至3%左右，以積極緩解不斷加大的通脹壓力。 房?jī)r(jià)連續(xù)下跌 報(bào)告指出，悉尼房?jī)r(jià)下滑的速度最快，跌幅為近40年來(lái)最大。在截至7月底的12個(gè)月里，悉尼房屋價(jià)值年增長(zhǎng)率從截至1月份的峰值21.3%放緩至5.4%，但悉尼房?jī)r(jià)同比仍上漲1.6%。在相對(duì)便宜的墨爾本市場(chǎng)，房?jī)r(jià)同比上漲了0.3%。 值得一提的是，澳大利亞的房?jī)r(jià)收入比接近120，是發(fā)達(dá)國(guó)家中最高的，也是全球房?jī)r(jià)最貴的市場(chǎng)之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在報(bào)告隨附的一份聲明中表示，隨著在今年剩余時(shí)間內(nèi)利率繼續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能會(huì)進(jìn)一步惡化。 Lawless表示，在利率開(kāi)始上升之前，房?jī)r(jià)增速就已經(jīng)放緩，很明顯，自5月份第一次加息以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)大幅走弱。 澳洲國(guó)民銀行預(yù)計(jì)，到今年年底，現(xiàn)金利率將達(dá)到2.85%。該行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，失業(yè)率降至3.5%，而數(shù)據(jù)很可能顯示通脹強(qiáng)勁增長(zhǎng)。 西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯(Bill Evans)表示，他現(xiàn)在預(yù)計(jì)，到12月，現(xiàn)金利率將達(dá)到3.1%，到明年2月將達(dá)到3.35%。官方利率上一次達(dá)到或超過(guò)3%是在2013年。 他說(shuō)，“就像(澳儲(chǔ)行)董事會(huì)在面對(duì)新冠威脅時(shí)過(guò)度刺激經(jīng)濟(jì)一樣，它將準(zhǔn)備收緊以應(yīng)對(duì)它認(rèn)為的更大風(fēng)險(xiǎn)——即在通脹上升和勞動(dòng)力市場(chǎng)非常緊張的時(shí)候失去對(duì)通脹預(yù)期的控制，而不是微調(diào)經(jīng)濟(jì)低迷”。 澳儲(chǔ)行(RBA)自5月份開(kāi)始收緊貨幣政策以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)加息125個(gè)基點(diǎn)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，RBA可能在本周二宣布再次加息50基點(diǎn)至1.85%，貨幣市場(chǎng)押注今年年底關(guān)鍵利率將升至3%。 不過(guò)，到目前為止，RBA決策者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，稱家庭能夠很好地應(yīng)對(duì)借貸成本的上升。 還款陣痛 今年4月，一個(gè)擁有80萬(wàn)澳元、30年期抵押貸款的家庭需要償還近3600澳元。按2.85%的現(xiàn)金利率計(jì)算，他們每月還款額將達(dá)到4413澳元，按3.35%的利率計(jì)算，每月還款額將達(dá)到4664澳元。 而澳大利亞最大的兩家銀行西太銀行(Westpac)和澳洲國(guó)民銀行(NAB)此前預(yù)計(jì)，澳儲(chǔ)行將在12月前將官方現(xiàn)金利率上調(diào)至九年來(lái)最高水平。如果西太銀行的預(yù)測(cè)是正確的，家庭一年的還款額將增加18100澳元。 這種規(guī)模的利率變動(dòng)可能會(huì)使每年的抵押貸款還款增加上萬(wàn)澳元，給澳洲政府帶來(lái)政治和經(jīng)濟(jì)上的難題，而此時(shí)澳洲家庭已經(jīng)在為生活成本壓力苦苦掙扎。 眼下，世界各國(guó)政府都在努力應(yīng)對(duì)通脹飆升帶來(lái)的政治后果，以及應(yīng)對(duì)各央行開(kāi)始收緊貨幣政策的措施。 澳大利亞財(cái)相查爾默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假裝”澳洲面臨的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)沒(méi)有發(fā)生，包括通脹上升和實(shí)際工資下降。他將于下周向議會(huì)公布最新的預(yù)算關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)預(yù)估。 他認(rèn)為，“我們的經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在這種真實(shí)的生活成本危機(jī)，人們發(fā)現(xiàn)很難跟上食品雜貨、汽油、電力和其他生活必需品價(jià)格不斷上漲的步伐”。 澳洲銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Wu表示，包括汽油和雜貨在內(nèi)的生活必需品價(jià)格將是通脹上升的最大驅(qū)動(dòng)因素。他說(shuō)，“由于家庭難以減少這些必需品和服務(wù)消費(fèi)，加上實(shí)際工資明顯為負(fù)，家庭的前景并不樂(lè)觀”。 澳新銀行的澳洲經(jīng)濟(jì)主管普朗克(David Plank)認(rèn)為，官方利率將在11月前升至3%出頭。 他表示，下周通脹數(shù)據(jù)的上升可能會(huì)迫使澳儲(chǔ)行的行動(dòng)速度快于預(yù)期?！叭舭膬?chǔ)行大幅上調(diào)利率，8月可能加息75個(gè)基點(diǎn)，但我們現(xiàn)階段認(rèn)為加息50個(gè)基點(diǎn)的可能性更大。”