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雖然今年前7月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模下降明顯，但部分房企表現(xiàn)依然亮眼。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，同比下降55.6%。另?yè)?jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家。 “從大環(huán)境來(lái)看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，近幾個(gè)月房企拿地規(guī)模降幅均超過(guò)50%?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水8月2日下午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在市場(chǎng)下行背景下，多數(shù)企業(yè)拿地積極性下滑，但仍有部分央企及地方平臺(tái)積極拿地，這些企業(yè)正成為各地土拍中的拿地主力軍。 哪些房企仍在溢價(jià)拿地？ 從土地成交溢價(jià)率來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年22城首批集中土拍的平均溢價(jià)率為3.9%，僅深圳和合肥的平均溢價(jià)率超過(guò)了10%，分別為15%和11.2；南京、福州、上海、蘇州、長(zhǎng)沙等16個(gè)城市的土拍平均溢價(jià)率低于5%。 CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家，占上市房企總數(shù)的46.47%。若僅從2022年上半年來(lái)看，拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)為7家。 具體到企業(yè)，下半年以來(lái)大悅城拿地溢價(jià)率最高，達(dá)30.55%，也是唯一一個(gè)溢價(jià)率高于30%的企業(yè)。此外，華潤(rùn)4宗地塊平均溢價(jià)率11.43%，萬(wàn)科6宗地塊平均溢價(jià)率為13.39%。 值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價(jià)率。如今年5月的深圳首輪集中土拍，8宗地塊全部成功出讓，且均是觸頂成交，共收金193.3億元，平均溢價(jià)率約為15%，萬(wàn)科、華潤(rùn)、天健、深汕投控等均有斬獲。 再看合肥，今年3月首批集中土拍合計(jì)成交24宗含宅用地，成交金額達(dá)189.62億元，平均溢價(jià)率11.2%，17宗涉宅地塊中有15宗達(dá)封頂價(jià)格。而且房企參與積極性較高，超40家房企報(bào)名，其中安徽天阜、保利、高速地產(chǎn)、偉星4家房企各拿下兩宗地，龍湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收獲。 申港證券近期在研報(bào)中則提到，從規(guī)模維度觀察，國(guó)企央企拿地占比已提升至較高水平，地方國(guó)企拿地比例行至高位，大型民企仍謹(jǐn)慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。 深耕大灣區(qū)某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李峰（化名）8月2日晚通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，企業(yè)目前對(duì)于拿地相對(duì)來(lái)說(shuō)較為謹(jǐn)慎，一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往競(jìng)爭(zhēng)都很激烈，能否拿到存在很大不確定性。 “相比前幾年把拿地作為核心，現(xiàn)在企業(yè)重心更偏向于銷售。我們從去年就調(diào)整拿地策略了，對(duì)于土拍市場(chǎng)非核心區(qū)域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍，還會(huì)通過(guò)收并購(gòu)、合作開發(fā)等方式獲得拓展地塊，相信這也是多數(shù)中等規(guī)模區(qū)域型房企共同的選擇。” 哪些城城市最受房企青睞？ 從今年前7月房企的新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-7月保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。 記者注意到，在新增貨值排名TOP20房企中，也涌現(xiàn)出了部分“黑馬”，這些企業(yè)在過(guò)往的房地產(chǎn)市場(chǎng)中關(guān)注度并不高，但在今年前7月卻首次沖進(jìn)了榜單。 其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元居第14位，中建東孚以379億元位排在第15位，象嶼地產(chǎn)以象嶼地產(chǎn)347億元排在第16位，大家房產(chǎn)以305億元居第20位。 此外，從不同區(qū)域的房企拿地表現(xiàn)看，城市群中長(zhǎng)三角居首位，房企拿地金額占總金額比重為43.6%，粵港澳大灣區(qū)占比為12.1%。 具體來(lái)看，在京津冀地區(qū)，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和綠城中國(guó)拿地最為積極，前7月拿地金額分別達(dá)177億元、125億元和98億元；在長(zhǎng)三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首，招商蛇口和綠城中國(guó)分別以310億元和218億元緊隨其后；在粵港澳大灣區(qū)，廣州地鐵、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三；在中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、武漢城建集團(tuán)分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。 從多地已完成的前兩批集中土拍來(lái)看，國(guó)企央企以及地方平臺(tái)仍是拿地主力。包括華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，在全國(guó)多個(gè)核心城市均有布局。在民營(yíng)房企中，濱江集團(tuán)拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。 在劉水看來(lái)，部分央國(guó)企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是這些央國(guó)企擁有融資優(yōu)勢(shì)，資金充裕；二是當(dāng)前土地溢價(jià)率較低，拿地成本較低；三是大力發(fā)展，積極獲取土地儲(chǔ)備，為后期發(fā)展奠定基礎(chǔ)；四是當(dāng)前土地市場(chǎng)低迷，部分央國(guó)企起到了托底的作用。