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北京在今年的第二批次集中供地中，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。 8月4日，北京住建委官方公眾號(hào)發(fā)布的信息顯示，上述3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房，對(duì)于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的老年家庭，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。 政策同時(shí)明確，老年人子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。 也就是說(shuō)，假設(shè)有戶口位于中心城區(qū)的老年人，為了改善居住品質(zhì)，將名下既有房屋出售且當(dāng)前無(wú)正在執(zhí)行中的房屋貸款，可以最低35%的首付購(gòu)買(mǎi)上述3宗地塊的商品房，子女可作為共同借款人“接力貸”并參與還款。 而如果按照北京市住建委此前的購(gòu)房規(guī)定，只要在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)住房貸款記錄的家庭，購(gòu)買(mǎi)北京市商品房時(shí)均認(rèn)定為二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例為80%。 北京市住建委指出，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，此舉是為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，老年人購(gòu)房也可以享受“一人購(gòu)房全家?guī)汀保优鳛楣餐杩钊松暾?qǐng)貸款，使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京針對(duì)特定群體和特點(diǎn)房產(chǎn)落實(shí)了寬松的政策，有較強(qiáng)的信號(hào)意義。他表示，該舉措和此前上海針對(duì)臨港新片區(qū)放松購(gòu)房政策、廣州針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)落實(shí)寬松落戶政策是相似的，“說(shuō)明一線城市有一些局部的、定向的政策微調(diào)。” “該政策也有復(fù)合功能和效應(yīng)，一方面使得老年人的住房問(wèn)題得到解決，對(duì)于北京的老年住宅社區(qū)建設(shè)等有較為積極的作用；另一方面也有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)和城市功能的調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出。 北京市住建委強(qiáng)調(diào)，在特定區(qū)域，針對(duì)特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。北京市住建委表示，下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。