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房企即將發(fā)布2022年中期報(bào)告之際，富力地產(chǎn)（02777.HK）終于披露了2021年年報(bào)。 2021年，富力地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為1202億元，銷(xiāo)售總建筑面積941萬(wàn)平方米，總營(yíng)業(yè)額跌至762億元。 新發(fā)布的經(jīng)審計(jì)年報(bào)中，富力地產(chǎn)披露的虧損額較幾個(gè)月前公布的規(guī)模，多出約76億元。 年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)2021年度錄得凈虧損163.53億元，該公司在今年3月發(fā)布未經(jīng)審核公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2021年錄得87.39億元凈虧損。 對(duì)此，富力地產(chǎn)方面稱(chēng)，出現(xiàn)凈虧損主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)下行，使得2021年?duì)I業(yè)額減少、毛利率降低，加之營(yíng)運(yùn)開(kāi)支較高且項(xiàng)目售價(jià)較低，導(dǎo)致對(duì)年內(nèi)存貨作出減值撥備。 年報(bào)披露，截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)借款結(jié)構(gòu)中，包括銀行貸款、離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)債券，以及信托貸款及其他，分別占46%、25%、11%及18%。 而富力地產(chǎn)的債項(xiàng)中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負(fù)債總額的48%、38%及14%。年內(nèi)償還的銀行貸款為人民幣292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。 雖然該份年報(bào)姍姍來(lái)遲，但富力地產(chǎn)于年報(bào)中首次披露了公司應(yīng)償還的境內(nèi)債務(wù)情況，以及2021年末公司已存在債務(wù)違約情況。 截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)各項(xiàng)借款（包括在預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，但富力地產(chǎn)現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為211.04億元。 于2021年12月31日，富力地產(chǎn)無(wú)法按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，且2021年12月31日之后，其無(wú)法償還自1月起及直至綜合財(cái)務(wù)報(bào)表獲批準(zhǔn)當(dāng)日止，到期的銀行及其他借款100.29億元。因此，本金總額298.83億元的銀行及其他借款，已構(gòu)成違約或交叉違約。 值得一提的是，富力地產(chǎn)在該份年報(bào)中并未披露境外債展期信息。事實(shí)上，進(jìn)入2022年，富力地產(chǎn)便開(kāi)始尋求多筆境外債展期。 7月11日，富力地產(chǎn)旗下怡略有限公司發(fā)布公告，10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據(jù)，在同意征求通過(guò)后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年。 為償還債務(wù)，去年底以來(lái)富力地產(chǎn)出售了多項(xiàng)資產(chǎn)，于財(cái)報(bào)中，富力地產(chǎn)也表示，將繼續(xù)探索可出售的其他非核心資產(chǎn)，以獲取最大價(jià)值。 “于2022年，本集團(tuán)亦透過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，旨在運(yùn)用資金減少負(fù)債及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。隨著市價(jià)開(kāi)始回歸正常及買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期差距縮小，集團(tuán)預(yù)期于2022年可實(shí)現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來(lái)源?！备涣Φ禺a(chǎn)方面稱(chēng)。 資料顯示，2021年12月，富力地產(chǎn)將廣州富力國(guó)際空港綜合物流園的余下30%股權(quán)，售予黑石集團(tuán)。 今年3月，富力將位于英國(guó)倫敦的一個(gè)項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)東發(fā)展；4月底，富力以26.6億港元的價(jià)格出售位于英國(guó)倫敦的Thames City項(xiàng)目股權(quán)，虧損約18.4億港元；5月底，富力地產(chǎn)以10億元價(jià)格，轉(zhuǎn)讓了?？诖笥⑸叫鲁鞘?300778)中心項(xiàng)目。