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8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價格指數，7月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。 7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個；新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。 從官方數據中可以看出，7月，70大中城市的下跌城市數量在增多，各城市整體房價修復力在減弱。 7月，不同城市的房價表現顯現出分化趨勢，一線城市表現出較強的韌性。7月，一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴大。我們認為，一線城市房價一直表現出較強韌性，主要是城市住房需求支撐性較強。相對而言，多數弱二三線城市住房需求支撐性則相對較弱，7月，二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴大。 此外，市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面，7月以來，部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復、經濟下行壓力加大的背景下，居民消費意愿不足，央行數據顯示，7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下，房地產市場有所回落，房價修復動力減弱。 展望后市，我們認為，房地產市場的整體預期修復是關鍵。8月以來，各地住房支持性政策仍在持續(xù)加碼，南京、蘇州等強二線城市也先后推出降首付等政策。在較為寬松的信貸和調控政策下，新房項目正在加緊有序復工、交房，同時，下半年只有加快相關房企的風險化解才能真正修復市場預期。