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22個重點城市今年第二輪集中供地接近尾聲。截至8月15日，除了長春、沈陽、鄭州，其余19個城市均已完成第二輪集中供地。據(jù)中指研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前已完成第二輪集中供地的19個城市合計成交5255億元，已經(jīng)超過22個城市首輪集中供地4968億元的總成交規(guī)模。 業(yè)內(nèi)人士表示，第二輪集中供地流拍率情況出現(xiàn)明顯改善，土地市場繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，但城市之間的分化依舊明顯。 成交規(guī)模有所上升 “目前來看，今年第二輪集中土拍表現(xiàn)比較平穩(wěn)，供應規(guī)模有所下降，成交規(guī)模有所上升，流拍率下降明顯，溢價率仍處于較低水平，國企繼續(xù)成為拿地主力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴中國證券報記者，流拍率明顯下降是一大變化。 供應方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，已完成第二輪集中供地的19個城市共推出435宗地塊，合計規(guī)劃建筑面積約為4342.79萬平方米，較首輪下降3.33%。 成交方面，目前第二輪集中供地成交規(guī)劃建筑面積合計4010.29萬平方米，較今年22個城市首輪集中供地總成交規(guī)劃建筑面積上升7.92%。截至目前，第二輪集中土拍的整體溢價率為3.53%，較今年首輪下降0.86個百分點；整體流拍率為7.15%，較首輪下降3.99個百分點。 業(yè)內(nèi)人士表示，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，今年第二輪集中供地的平均起始樓面價為12887.6元/平方米，高于首輪的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、長沙等地對土拍規(guī)則進行了優(yōu)化，通過降地價、提限價、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤空間。 中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，在第二輪集中供地中不少地塊以底價成交，表明市場熱度回升的過程相對平緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在第二輪集中供地中以底價成交的土地宗數(shù)在整體成交中占比67%，溢價成交占比33%；在首輪集中供地中，該兩項數(shù)據(jù)分別為60%和40%。 近期，部分城市公布了今年第三輪集中供地計劃。王小嬙表示，部分城市計劃拿出更多優(yōu)質(zhì)地塊，預計屆時土地市場熱度會進一步回升。 分化特征依然明顯 分化仍然是今年第二輪集中供地的重要特征。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，在第二輪集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市場熱度較高。其中，北京、杭州均有半數(shù)地塊以溢價成交；上海無一流拍，且約三分之二的地塊以溢價成交；深圳86%的地塊以溢價成交。而天津、青島、武漢等城市第二輪集中供地市場熱度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地塊以底價成交，2宗流拍，共成交82億元。 張凱表示，深圳土地市場熱度較高，主要由于其供應地塊的稀缺且利潤空間充足。經(jīng)中指研究院初步測算，深圳第二輪集中供地中，5宗搖號地塊的起拍價可售房地價差均在3.9萬元/平方米以上，利潤空間相比第一輪集中供地時進一步提高。而在北京、上海和杭州土拍熱度回升的背后，一、二手房價格“倒掛”起到重要作用。