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意外！東莞土拍“遇冷”，此前大幅放寬條件：取消新房限價(jià)、保證金下調(diào)，部分地塊取消“無(wú)償配建安居房” 進(jìn)入2022年，多個(gè)城市的集中供地規(guī)則繼續(xù)發(fā)生變化，放寬土拍條件的東莞也備受關(guān)注。日前，2022年?yáng)|莞首批居住用地集中供地正式掛牌上線，長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮(zhèn)街共計(jì)出讓8宗地塊，起拍總價(jià)達(dá)170.83億元，將于4月19-20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。不過(guò)，結(jié)果卻出乎意料。 6宗土地終止出讓 東莞市公共資源交易中心發(fā)布的信息顯示，原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，其中6宗因故終止出讓。此外，保利以8.8529億元斬獲橫瀝38815.93平方米宅地，折合可售樓面價(jià)約每平方米8639元。 從此次土拍出讓條件來(lái)看，東莞放松了部分條件。例如，此次推出的地塊雖然限制了總價(jià)，但未限制建成后新房銷(xiāo)售價(jià)格。其中，2022WR003長(zhǎng)安地塊此次重新掛牌后，取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定；2022WR004塘廈地塊重新掛牌后也取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定。同時(shí)，其他掛牌的6塊地，也都沒(méi)有了銷(xiāo)售限價(jià)約束。此外，此次土拍中的部分地塊也取消了一些配建要求，以去年掛牌過(guò)的2022WR003長(zhǎng)安地塊為例，去年推出時(shí)曾提出了無(wú)償配建宗地10%比例的安居房和停車(chē)位等要求，而此次土拍中這類相關(guān)要求已被取消，此次掛牌地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金也出現(xiàn)大幅下調(diào)。 有市場(chǎng)人士表示，此次終止出讓的地塊位置較偏，終止出讓的原因或是由于無(wú)房企報(bào)名，反映了房企的信心依舊不足。 “過(guò)去幾年的東莞土拍市場(chǎng)，深圳房企的占比越來(lái)越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一，此次東莞土拍為確保取得好成績(jī)，時(shí)間上與廣州、深圳等周邊城市進(jìn)行錯(cuò)峰，但在調(diào)控壓力之下，房企在東莞拿地也開(kāi)始變得謹(jǐn)慎。”有房企投拓部工作人員表示。 購(gòu)房需求短期觀望情緒較重 同在粵港澳大灣區(qū)的深圳和廣州也即將進(jìn)行土拍。深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的消息顯示，深圳市2022年度第一批次、共計(jì)8宗居住用地將于4月29日掛牌成交，地塊位置涵蓋寶安、光明、龍華、龍崗、坪山、深汕特別合作區(qū)共6區(qū)，總起始價(jià)約168.11億元。日前，廣州公共資源交易中心掛出18宗涉宅用地，將于5月5日集中出讓。 截至目前，22個(gè)集中供地城市中超半數(shù)城市已推出今年首批集中出讓地塊。從土拍結(jié)果看，土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。一級(jí)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)重要風(fēng)向標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期與信心起到關(guān)鍵的影響作用，有業(yè)內(nèi)人士表示，本次東莞土地拍賣(mài)遇冷，或進(jìn)一步刺激東莞相關(guān)放松政策出臺(tái)。 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，今年全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優(yōu)化調(diào)整限貸政策，部分城市下調(diào)個(gè)人商業(yè)貸款首套或二套首付比例，另有多個(gè)城市下調(diào)房貸利率。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，近期利好政策頻出，從15日全面“降準(zhǔn)”到18日央行強(qiáng)調(diào)“因城施策”實(shí)施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。