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據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年8月，百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比上漲0.32%，漲幅較7月收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。8月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌2.95%，跌幅較7月擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。 8月百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量均創(chuàng)新高 新建住宅方面，受市場預(yù)期減弱、樓市傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，8月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量達(dá)69個(gè)，較7月增加22個(gè)，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以來的最高點(diǎn)。8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線城市，部分熱點(diǎn)一二線城市新房價(jià)格環(huán)比仍上漲，因此百城整體新房價(jià)格環(huán)比跌幅沒有進(jìn)一步擴(kuò)大。二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比下跌的城市共74個(gè)，較7月增加5個(gè)，數(shù)量為兩年來最高點(diǎn)。 8月，共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中二線城市有哈爾濱、昆明等18個(gè)城市；三四線城市有洛陽、淮安等35個(gè)城市，較上月增加14個(gè)。整體來看，各梯隊(duì)城市市場表現(xiàn)分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運(yùn)行仍面臨較大壓力。 租賃住宅方面，疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個(gè)城市中，共24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量與上月持平。 各主要城市群二手房價(jià)格環(huán)比均下跌，珠三角二手房價(jià)格五連跌 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，新建住宅方面，8月珠三角及長三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比均由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅分別為0.07%和0.01%，主要是受區(qū)域內(nèi)部分城市高價(jià)新開盤項(xiàng)目導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性影響；山東半島及京津冀城市群新房價(jià)格環(huán)比則止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.07%和0.03%。 二手住宅方面，8月各主要城市群價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來看，長三角及京津冀城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.06%和0.04%；珠三角及山東半島城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房價(jià)格已出現(xiàn)五連跌，區(qū)域內(nèi)深圳、江門、肇慶價(jià)格連續(xù)下跌，其中深圳更是自2021年4月以來持續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。 信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向 8月，從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號并因城施策優(yōu)化調(diào)控政策。22日，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。 展望未來，中指院預(yù)計(jì)，各地政府將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。