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貝殼研究院6日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，8月該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的中國(guó)50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近。 在50個(gè)城市中，七成城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長(zhǎng)三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市。 從成交量來(lái)看，報(bào)告指出，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。8月50個(gè)城市二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。當(dāng)月50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35小幅提高，同比為連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)，其中上海、深圳、長(zhǎng)沙等城市二手房成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。 市場(chǎng)預(yù)期及供需活躍度是市場(chǎng)變化的先行指標(biāo)。從預(yù)期看，報(bào)告指出，當(dāng)前樓市預(yù)期仍較弱。8月50城二手房景氣指數(shù)下滑，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長(zhǎng)春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間，意味著短期價(jià)格下跌壓力仍大。 當(dāng)月，貝殼報(bào)告指出，代表供求變化的“帶看客戶量指數(shù)”和“新增房源指數(shù)”也小幅下降，供求兩端活躍度降低，未來(lái)交易仍有下行壓力。 另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年8月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，8月份，樓市信心仍待修復(fù)，加之進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，帶動(dòng)二手房成交量小幅回落。但隨著信貸寬松和地方松綁政策逐步發(fā)酵，且樓市即將步入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，9月份二手房成交量有望迎來(lái)回升態(tài)勢(shì)。