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成安縣近日發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 一是統(tǒng)籌疫情防控和支持合理購房需求。疫情防控期間，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搭建交易平臺，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購房人提供在線遠(yuǎn)程看房、詢價(jià)洽談等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷售良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，政府給予房租、水、電費(fèi)等補(bǔ)貼，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 二是優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。結(jié)合成安縣實(shí)際情況，積極盤活存量市場房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房庫存量較大的，可以向政府提出申請轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房或?qū)⒋媪可唐纷》坑玫刈鳛槌侵写甯脑斓漠惖匕仓米》?。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。 三是充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。引進(jìn)的高層次人才來成安縣創(chuàng)業(yè)，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補(bǔ)貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 四是滿足房地產(chǎn)合理資金需求。落實(shí)本地區(qū)首套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例和首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為同期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，滿足群眾正常購房需求；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款實(shí)際加權(quán)平均利率下降30個(gè)基點(diǎn)，減輕購房者經(jīng)濟(jì)壓力；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)抓住政策調(diào)整的有利時(shí)機(jī)，加大個(gè)人住房貸款投放力度。同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款、貸款展期等方面，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)貸款投放總量，爭取2022年底房地產(chǎn)貸款余額總量較6月末有所上升。 五是受疫情影響的個(gè)人住房和消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)對其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對延期貸款，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 六是實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 七是調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請辦理預(yù)售許可證，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 八是優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管措施。對新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成兩節(jié)點(diǎn)中間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)點(diǎn)，以二次結(jié)構(gòu)完成一半樓層為節(jié)點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)點(diǎn)累計(jì)申請使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金暫緩繳至年底。 九是用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展。對符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級綠色建筑、建筑可再生能源應(yīng)用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項(xiàng)目，將項(xiàng)目評價(jià)時(shí)間前置，解決綠色建筑評價(jià)時(shí)間與項(xiàng)目融資需求不匹配問題，支持項(xiàng)目及時(shí)享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價(jià)等綠色金融政策。同時(shí)，對開發(fā)單位配建超低能耗綠色建筑的可享受國家支持政策。 十是推行“交房即交證”制度。推動(dòng)測繪、驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合。加強(qiáng)日常監(jiān)管，采取分項(xiàng)驗(yàn)收辦法，推進(jìn)新開發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在同批次開發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的，給予開發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。