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2022年8月全國主要地級(jí)市土地成交1712宗，成交規(guī)劃建筑面積為13717.64萬㎡，同比上漲13.45%，環(huán)比下跌8.74%；成交樓面價(jià)為1636元/平方米，同比下跌15.78%，環(huán)比下跌39.96%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環(huán)比下跌45.25%。8月多數(shù)城市將目光主要集聚在供應(yīng)端，開啟土拍的城市身影或拍地動(dòng)作相對(duì)較少，導(dǎo)致成交規(guī)模小幅下降，不過，相較去年同期而言，成交端仍較可觀，同比連續(xù)2月呈上升態(tài)勢(shì)，且升幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)多個(gè)城市第三批次供地公告，9月拍地活動(dòng)較多，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將呈上升態(tài)勢(shì)。 從地塊性質(zhì)來看，8月涉宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3317.3萬㎡，同比下跌22.14%，環(huán)比下跌28.34%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1342.91萬㎡，同比下跌2.26%，環(huán)比下跌5.97%；工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為9057.43萬㎡，同比上漲39.69%，環(huán)比微漲0.64%。從成交樓面價(jià)及土地出讓金來看，各類用地成交樓面價(jià)、土地出讓金均較上月有所下跌，其中涉宅用地環(huán)比跌幅最為顯著。 分等級(jí)城市來看，僅有一線城市成交規(guī)模較上月上升，二線、三四線城市成交量呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。本月一線城市成交59宗，成交規(guī)劃建筑面積790.87萬㎡，同比上漲139.33%，環(huán)比上漲26.93%；成交樓面價(jià)為5121元/㎡，同比上漲52.68%，環(huán)比下跌70.18%；土地出讓金404.99億元，同比上漲265.4%，環(huán)比下跌62.15%。本輪北上廣深4個(gè)一線城市均有地塊成交，其中深圳的貢獻(xiàn)度最大，其在本月初開啟了二輪土拍，成交熱度不容小覷，不過廣州、上海、北京3城本月雖也有地塊成交，但多數(shù)為工業(yè)用地，單價(jià)水平較低，在一定程度上拉低了一線城市整體收金規(guī)模。 二線城市土地成交527宗，成交規(guī)劃建筑面積4926.06萬㎡，同比上漲30.43%，環(huán)比下跌2.33%；成交樓面價(jià)為1857元/㎡，同比下跌10.17%，環(huán)比下跌53.18%；土地出讓金915.31億元，同比上漲17.04%，環(huán)比下跌54.26%。本月二線城市中拍地活動(dòng)較上月減少，非熱點(diǎn)城市貢獻(xiàn)相對(duì)較大，但底價(jià)成交現(xiàn)象占比較多，進(jìn)而導(dǎo)致二線城市整體成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)稍顯遜色。 三四線城市土地成交1126宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為8000.72萬㎡，同比微漲0.21%，環(huán)比下跌14.56%；成交樓面價(jià)為1155元/㎡，同比下跌36.71%，環(huán)比上漲5.56%；土地出讓金924.04億元，同比下跌36.58%，環(huán)比下跌10.13%。