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4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地塊在競(jìng)買(mǎi)中，僅編號(hào)為臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍，其余59宗成交。成交地塊中的23宗競(jìng)買(mǎi)價(jià)格觸及政府設(shè)置的最高限價(jià)(中止價(jià))，占地塊總數(shù)的38.33%。 60宗地塊總占地面積256.61萬(wàn)平方米，地上總建筑面積580.74萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為797.87億元，成交總價(jià)為826.76億元，平均溢價(jià)率為6.41%。 第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，與目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地雖熱度分化，但整體表現(xiàn)依然較好。究其原因，一是參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有保障；另一方面杭州投資吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，去化有所保證。 分化趨勢(shì)明顯：3家房企競(jìng)得總建筑面積41%的地塊 地塊成交熱度分化明顯。高院生表示，本次供地25宗底價(jià)成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽(yáng)以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對(duì)偏弱區(qū)域；23宗觸及最高限價(jià)的地塊，所在區(qū)域主要在奧體、北部新城、未來(lái)科技城等熱門(mén)核心板塊。 出現(xiàn)分化的還包括房企獲取地塊的數(shù)量和金額，本批次地塊競(jìng)買(mǎi)中，本土品牌和國(guó)企主導(dǎo)趨勢(shì)明顯。 本批地塊共31家房企擠入競(jìng)得人行列，3位競(jìng)得人合計(jì)獲取23宗地塊，總建筑面積為239.18萬(wàn)平方米，占總建筑面積的41.19%。 其中，濱江集團(tuán)(002244.SZ)及其聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人獲取最多，以184.35億元的總價(jià)合計(jì)獲取11宗地塊，總建筑面積127.79萬(wàn)平方米。綠城中國(guó)(03900.HK)以146.38億元的總價(jià)合計(jì)獲取7宗地塊，總建筑面積76.93萬(wàn)平方米。眾安集團(tuán)(00672.HK)合計(jì)獲得5宗地塊，總成交價(jià)格39.09億元，總建筑面積34.46萬(wàn)平方米。 就成交金額，濱江集團(tuán)及其聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人以127.79億元的成交總額，位居成交額榜首；其次是綠城中國(guó)，成交額為76.93億元；第三名是杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，成交總額為59.73億元；第四名為萬(wàn)科(000002.SZ)，成交額為58.2億元。 改善競(jìng)拍方式：首次采取“一次性報(bào)價(jià)” 高院生表示，此次供地規(guī)則變化較大，不僅取消預(yù)公告、調(diào)整土拍方式、改善土拍流程，競(jìng)拍過(guò)程也更緊湊，采用同一時(shí)間5宗地塊同時(shí)競(jìng)價(jià)，且5宗地塊為不同區(qū)域的方式，更加考驗(yàn)房企的綜合實(shí)力。 杭州住宅地塊首次采用“一次性報(bào)價(jià)”規(guī)則。出讓文件顯示，地塊設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未到中止價(jià)的，價(jià)高者得。 當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，在此價(jià)格基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為一次性報(bào)價(jià)階段，第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)；若有2個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。所有有效報(bào)價(jià)均相同的，該報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。 此次競(jìng)買(mǎi)，杭州仍然對(duì)競(jìng)買(mǎi)人和競(jìng)買(mǎi)資金作出嚴(yán)格要求。同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)(含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi))同一地塊。 競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 杭州2022年供地計(jì)劃：優(yōu)先保障租賃住房用地 杭州此前公布的2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，本年度供應(yīng)總量為4815.97萬(wàn)平方米。住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1103.55萬(wàn)平方米，占計(jì)劃總量的22.91%，其中市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為997.97萬(wàn)平方米。 就供應(yīng)類(lèi)型而言，產(chǎn)權(quán)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為742.13萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的67.2%，其中商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為687.74萬(wàn)平方米；租賃住宅用地計(jì)劃為128.4萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃為128.4萬(wàn)平方米；其他住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為233萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的21.2%。 今年的土地供應(yīng)政策導(dǎo)向方面，杭州提出有序供應(yīng)住宅用地，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)總量，科學(xué)安排出讓時(shí)序，引導(dǎo)住房和人口的合理分布，對(duì)人口導(dǎo)入量大的區(qū)域，在供應(yīng)規(guī)模上予以重點(diǎn)傾斜。 同時(shí)，杭州提出優(yōu)先保障租賃住房用地。加大租賃住房用地供應(yīng)，繼續(xù)實(shí)行租賃住宅用地供應(yīng)計(jì)劃單列，確保租賃住房用地占比不低于10%。優(yōu)化空間布局，引導(dǎo)租賃住房布點(diǎn)在創(chuàng)業(yè)園、公交場(chǎng)站及TOD等配套較為完善的區(qū)域，降低通勤成本，增強(qiáng)吸引力，促進(jìn)職住平衡。對(duì)人口導(dǎo)入量大、職住平衡問(wèn)題突出以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū)，選擇交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊加大、加快供應(yīng)。