爛尾樓復(fù)活為何成熱點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程與市場(chǎng)需求的變化，使不少爛尾樓有可能變廢為寶。 實(shí)際上，復(fù)活爛尾樓的努力一直都在做，只不過是2004年以來緊迫感增強(qiáng)了，條件日臻成熟，各地動(dòng)作都較大，效果也較好。之所以成為熱點(diǎn)，有以下幾個(gè)原因： 一是隨著城市經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的持續(xù)快速發(fā)展，城市政府復(fù)活爛尾樓的決心比以前更大、也更有條件和經(jīng)驗(yàn)了。 二是金融部門由于防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)增強(qiáng)，通過復(fù)活爛尾樓來消除壞賬、回收資金的動(dòng)作加大加快了。例如，4家國有商業(yè)銀行都在2000年上半年設(shè)立了駐海南處置積壓房地產(chǎn)工作機(jī)構(gòu)，相關(guān)分支機(jī)構(gòu)派員進(jìn)駐海南，多時(shí)達(dá)3000多人。開展追債確權(quán)工作，并在此基礎(chǔ)上將不良資產(chǎn)剝離給資產(chǎn)管理公司。 三是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，市場(chǎng)需求的變化，使不少爛尾樓有可能“變廢為寶”。例如，上海市繼商鋪投資熱、酒店式公寓投資熱之后，2004年上半年投資者對(duì)于產(chǎn)權(quán)式辦公樓的需求明顯增加。產(chǎn)權(quán)式辦公樓與酒店式公寓、普通住宅相比較，收回投資的期限短。因此，該市近200棟爛尾樓中有相當(dāng)部分現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入辦公樓投資者的視野。1996年開建的商住兩用爛尾樓“沙田大廈”改建成產(chǎn)權(quán)式的辦公樓后，98%的面積已售出。 四是復(fù)活爛尾樓在經(jīng)營上有許多利好因素，吸引了眾多中外投資者趨之若鶩。