（1）局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。 （2）由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。 （3）市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。 （4）因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。 （5）債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。 爛尾樓的教訓(xùn)是：要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放到國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中來很好地把握，保持與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)適當(dāng)超前一點(diǎn)，有利于拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但如果超前得太多，則又會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面作用。產(chǎn)生大量爛尾樓的深層原因，就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超越了國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。