任何商品和服務都是有價值的，關鍵是如何進行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認為這種租憑是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資廠房，也是同樣的道理，我們認為首先要做的就是對廠房進行價值評估。如何評估？從以下幾個方面進行考慮：1、是否處于核心工業(yè)區(qū)

工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠房的時候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言，在傳統(tǒng)市級工業(yè)區(qū)推出的新廠房非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注其周邊的工業(yè)區(qū)，而這些地方的廠房空置率相對較多，投資機會也比較多，只要我們能及時發(fā)現(xiàn)并把握住這樣的機會，投資回報將會非常可觀

2、變動因素

就如同買股票看大勢一樣，成長性是一個很重要的考慮因素。在已經(jīng)成熟的地區(qū)投資廠房，其成長空間非常小，因為開發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價格也非常高。而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性將非常好，因此，這里的廠房是值得投資的績優(yōu)股。反之，如果選擇的廠房所處的地區(qū)以后面臨衰敗或者拆遷的危險，那么，就如同在股市頂峰時買入股票一樣前景堪憂。

3、品牌效應

目前在廠房買賣和租憑市場，品牌客戶比較多。世界五百強、國有企業(yè)、大型外資企業(yè)等。在選擇投資廠房的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對廠房的選擇有嚴格的評估標準和計算方法，所以他們選擇的廠房從經(jīng)營和發(fā)展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區(qū)域選擇廠房的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優(yōu)劣。

4、立地條件

廠房項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個要素。立地條件決定了周圍環(huán)境和其本身因素對生產經(jīng)營的影響。所謂一步三市，立地差之毫厘，會導致業(yè)績失之千里。

一個廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。道路類別是立地力的要素，它直接影響消費行為?？蛻魪哪囊粋€方向來、是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。

5、廠房的通用性

一些投資人因為沒有豐富的經(jīng)驗，在買廠房時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，由此增加了自己的投資風險。我們知道，廠房的價值終是要通過租賃實現(xiàn)的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工企業(yè)需要有上下水、動力電、煤氣或天然氣，而有些廠房并沒有這些，等有人租賃后并提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經(jīng)晚了。因此，投資

的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工企業(yè)需要有上下水、動力電、煤氣或天然氣，而有些廠房并沒有這些，等有人租賃后并提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經(jīng)晚了。因此，投資人在投資的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，這樣是對自己利益的保障。6、周邊租金水平