投資建議

2007年，林濤律師建議，投資購(gòu)買爛尾樓要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。從現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多爛尾樓存在缺陷。一些爛尾樓盤早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無(wú)法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問(wèn)題都是購(gòu)買者應(yīng)該考慮的。爛尾樓質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。 林濤說(shuō)：不少爛尾樓時(shí)間不短，有些甚至長(zhǎng)達(dá)十年。日曬、風(fēng)吹、雨淋、雷打，質(zhì)量受到了不同程度的損壞。無(wú)論是推倒重建還是添料加固，對(duì)后繼發(fā)展商而言都是很不易的事情，也是購(gòu)買者必須注意的問(wèn)題。對(duì)爛尾樓的前生今世要有基本的了解。那些工程在很多時(shí)候，都是因?yàn)楣偎纠p身而引起的，如聯(lián)建糾紛、融資糾紛、債務(wù)糾紛等，這些糾紛歷史積怨很深。有些爛尾樓在轉(zhuǎn)過(guò)很多手之后才復(fù)工，除了了解這些轉(zhuǎn)手的過(guò)程，還要了解當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一系列相關(guān)政策。這些困擾復(fù)工的難題，也決定你投資購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)程度。