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    北京電梯安裝服務(wù),就找鴻鑫泰達,專業(yè)值得信賴

    2024-12-31 11:00:01 13960次瀏覽
    價 格:面議

    什么條件才能裝電梯?

    1、哪些樓梯樓可以裝?

    具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù),已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅都可以安裝電梯。

    2、誰來申請?

    業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請,也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的,應(yīng)當推選不超過5名業(yè)主作為代表。

    業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機構(gòu)等提出申請。

    增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的,業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷,其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的,也可以委托上級主管部門申請辦理。

    3、需要哪些人同意?

    經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。

    4、向誰申請?

    業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設(shè)計單位現(xiàn)場勘察是否具備加裝條件,后向國土規(guī)劃行政管理部門申請。

    5、書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容?

    確定電梯使用管理者。

    增設(shè)電梯工程費用的預算及其籌集方案。

    電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔方案。

    與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進行協(xié)商,以及對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集方案。

    法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

    6、安裝電梯的資金怎么籌集?

    根據(jù)所在樓層等因素,由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

    屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修基金。

    可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

    原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。

    社會投資等其他合法資金來源。

    7、不同樓層需要怎么分攤資金?

    如果安裝電梯的費用由業(yè)主共同出資,則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護和養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。費用比例可參照:

    以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、層為0,從第四層開始每增加一層提高0.1個系數(shù),即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,依此類推;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

    8、業(yè)主認為侵權(quán)提出補償怎么辦?

    應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決,協(xié)商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。

    但有律師認為,如果三分之二以上的業(yè)主同意的話,加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔加建費用,如不會嚴重影響通風、采光等,一般是無權(quán)要求賠償?shù)摹?/p>

    9.為什么申請很久沒有通過?

    有多方面的原因,主要原因有兩點:

    一是設(shè)計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計單位咨詢,根據(jù)意見改進;

    二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段,規(guī)劃部門需要逐一進行審核。

    10.舊樓安裝電梯政府有補貼嗎?

    目前很多地方有舊樓加裝電梯補貼政策,廣州荔灣區(qū)加裝一臺電梯補貼10萬,廈門加裝電梯???個樓層補貼22萬,杭州加裝電梯一臺補助20萬……

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