如果業(yè)主的房子使用過幾年后進行裝修改造,那么業(yè)主在自己進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具都替換掉,有些家具外觀質(zhì)量還是完好的,只是看起來有些陳舊,可以將這些家具重新進行油漆翻新即可,如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的,再將其替換掉,這樣能節(jié)省許多開支。
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后,方可設(shè)置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當先進行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用條件后,方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后,方可施工。
在住進新房之前,消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu),即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門,不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
但是房屋鑒定成本較高,根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準,涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣,常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。
1.房屋性鑒定檢測
對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的鑒定檢查,也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的主要內(nèi)容就是復(fù)核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。