中公事業(yè)單位考試網(wǎng)為大家?guī)?lái)法律知識(shí)考試《事業(yè)單位《抵押權(quán)》考點(diǎn)解析》，希望可以幫助各位考生順利備考事業(yè)單位考試?！尽锪P(pán)水中公教育報(bào)班熱線，咨詢(xún)，事業(yè)單位考試群，微信號(hào)：lps-offcn★】

在事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)的考試中，抵押這個(gè)詞匯是我們?cè)谏钪薪?jīng)常都能聽(tīng)見(jiàn)，并且多多少少都會(huì)有些接觸，抵押權(quán)到底是如何設(shè)立的，這一章我們就將解決這個(gè)問(wèn)題。

一、概念

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(概念作為了解即可，把抵押權(quán)的特點(diǎn)，屬于意定擔(dān)保，意味著擔(dān)保人和債權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)、日期、范圍等進(jìn)行協(xié)商。不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)示出來(lái)，比如，生活中用房子抵押給銀行，依然是可以住在房子中，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。優(yōu)先優(yōu)先受償解釋,即登記過(guò)的抵押權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有登記過(guò)的抵押權(quán)，先登記的優(yōu)先于后登記的。能夠抵押的有動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))

二、抵押的標(biāo)的

1、是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

2、不可以抵押的財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(1)土地所有權(quán);(我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地歸國(guó)家和集體所有。我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定國(guó)有土地所有權(quán)可以處分，對(duì)集體土地所有權(quán)只能由國(guó)家依法征用，征用后的土地歸國(guó)家所有。)

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(集體土地的性質(zhì)決定了其具有特殊用途和特殊性質(zhì)，若允許集體所有的土地使用權(quán)隨便抵押，將不利于國(guó)家利益和社會(huì)穩(wěn)定，我國(guó)《土地管理法》第8條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。)

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(公益單位的公益設(shè)施是指公益單位為社會(huì)公共利益需要而設(shè)置的各種社會(huì)設(shè)施，這種設(shè)施存在的目的是為了增進(jìn)社會(huì)公共福利，與社會(huì)公共利益密切相關(guān)，關(guān)系眾多人的利益，有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定，這一類(lèi)設(shè)施不得抵押。)

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(作為抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備的一個(gè)重要條件就是抵押人對(duì)其有處分權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明是所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬不明確;所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議是指該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的人主張權(quán)利。抵押人在此情況下對(duì)財(cái)產(chǎn)都沒(méi)有明確的處分權(quán)，此時(shí)設(shè)定的抵押無(wú)法保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的設(shè)定便變得毫無(wú)意義。)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(依法被查封、扣押或者海關(guān)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍然屬于財(cái)產(chǎn)所有人，但處分權(quán)的行使受到了法律的限制，以這類(lèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)認(rèn)定抵押合同無(wú)效。但是，若抵押權(quán)設(shè)定后，抵押財(cái)產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管的，則抵押權(quán)不受影響。)。

三、抵押合同及抵押登記

依《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

以不動(dòng)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(注意區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)何時(shí)生效)

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，因?yàn)榈盅菏遣唤桓兜?，所以是合同生效設(shè)立，但是未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。)

四、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

監(jiān)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

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