貴州開陽縣危房鑒定可靠機構 中政建研貴州分院

在《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋?！?/span>

按房屋的整體結構，房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分?？陀^地說，除了工程質量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。房屋構件的鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

房屋突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。

在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：

1) 受理委托：

根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2) 初始調查：

收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3) 場地危險性鑒定：

收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4) 檢查檢測：

對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5) 鑒定評級：

對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6) 處理建議：

對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7) 出具報告：

報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。