余慶縣老舊房屋危房專業(yè)檢測機構(gòu) 中政建研貴州分院

問：作為房屋鑒定機構(gòu)，應(yīng)具備哪些條件，才能申請備案

解答：

（一）具有獨立法人資格。

（二）在瑞安市范圍內(nèi)具有能開展日常工作的固定辦公場所。

（三）具有開展房屋鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測儀器設(shè)備（具體要求參照《關(guān)于印發(fā)[浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理實施辦法]的通知》規(guī)定執(zhí)行）和結(jié)構(gòu)計算分析軟件。

（四）具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測資質(zhì)或建筑工程設(shè)計乙級及以上資質(zhì)，外省機構(gòu)需經(jīng)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

（五）在職在崗鑒定人員不少于10人，其中國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于1人，同時具備下列條件：

1.鑒定人員具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)大專及以上學歷。

2.技術(shù)負責人必須具有國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格。

（六）具有健全的房屋鑒定管理制度、責任制度以及檔案管理制度，完善的技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系。

鑒定方法：

1、危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險。

（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

（a）結(jié)構(gòu)老化的程度。

（b）周圍環(huán)境的影響。

（c）設(shè)計度的取值。

（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素。

（e）危險的發(fā)展趨勢。