1、交易假設(shè)：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

為了發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價(jià)的專家判斷的作用，同時(shí)又能夠使資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于“交易”當(dāng)中，模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估就是十分必要的。

交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中。資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。

2、公開市場(chǎng)假設(shè)：

公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假說明或限定。

公開市場(chǎng)假設(shè)的關(guān)鍵在于認(rèn)識(shí)和把握公開市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵。

公開市場(chǎng)假設(shè)旨在說明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。

公開市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。

公開市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場(chǎng)上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。

3、持續(xù)使用假設(shè)：

持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。

持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。

在用續(xù)用指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。

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