簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)前一定要仔細(xì)認(rèn)真核實(shí)合同內(nèi)容，泰安房產(chǎn)中介總結(jié)了以下重要幾點(diǎn)，希望能對(duì)大家有所幫助。

1、核對(duì)《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。（盡量避免無(wú)處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形等發(fā)生）

2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”（一些老房證上未記載房屋產(chǎn)證的共有情況，需要親自核實(shí)）。當(dāng)房屋是“共同所有”時(shí)，一定要清楚該房屋全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。

3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶(hù)的情形。（房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的。只有償還全部貸款并解除抵押情況下才能過(guò)戶(hù)。方法：雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢(xún)房屋權(quán)屬登記信息，確認(rèn)該房屋不存在影響房屋過(guò)戶(hù)的情形，另一方面，如果無(wú)法確認(rèn)該房屋是否能解貸過(guò)戶(hù)，不要輕信賣(mài)方的承諾而交付房款）

4、確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。（如果購(gòu)買(mǎi)租賃的房屋，需房主提供一份該房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。）

5、謹(jǐn)防“定金”陷阱。（法律沒(méi)有“定金”數(shù)額的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，只有不超過(guò)祝合同標(biāo)的額的百分之20的上限限制。盡量不要約定大額定金?？稍诤贤忻鞔_約定：如果買(mǎi)方交付了定金，賣(mài)方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則定金收取方有責(zé)任如數(shù)退還）。保留好定金收據(jù)，收據(jù)上明確交付定金的時(shí)間及接收定金的主體。