二手房房屋過戶費用怎么算呢？

很多人都不了解二手房的過戶費是怎么算的，今天泰安二手房產(chǎn)中介給大家總結(jié)了以下幾點。

作為二手房過戶的流程中一個重要的環(huán)節(jié),二手房屋買賣過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家了解的一個問題,其需要繳納的稅種主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、費附加等。

一、營業(yè)稅

稅率為百分之5。對于不滿5年的二手房來說,在對外進行銷售時需要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按照售房時的收入全額征收其營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

二、契稅

普通住宅為成交價的百分之1.5,非普通住宅為成交價的百分之4。

三、個人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭 生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。二手房屋買賣過戶費用

四、印花稅

個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。