租賃是一個很簡單的事情，其實很多租賃涉及到層面是比較多的，其中的廠房租賃就是我們在日常的租賃當(dāng)中經(jīng)常會遇到的租賃當(dāng)中的一項，但是由于涉及到的是公司之間的利益問題，所以我們了解的不僅是價格是否公道，更應(yīng)該考慮到合法性，下面就有小編給您詳細的介紹一下：廠房租賃法規(guī)和東莞獨院標準廠房出租價格：
、廠房租賃法規(guī)
１、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，廠房房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有合法的產(chǎn)權(quán)證件；共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
２、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。
３、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋權(quán)證”的房屋不準出租，產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準出租。
４、未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租，承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。東莞獨院單一層廠房出租
５、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租，有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。
６、租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)
標準廠房租賃價格
現(xiàn)在的標準廠房的出租價格差不多是六七十一平方的，當(dāng)然還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況來的，同時也要看看地段和面積，所以具體的價格要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w的情況來定，希望對您有所幫助。
屋面的風(fēng)機底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：
首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對屋面板進行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時，會增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長的一段時間雨水都會存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因為其根部的迎水面在兩條波峰之間雨水大時，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。東莞獨院單一層廠房出租
為了契合上述目的，能夠采用“先減后加”的手法。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無價值或低價值的局部;加是經(jīng)過增加植栽、景觀小品、等塑造更好的外部環(huán)境。對舊工業(yè)廠房停止改建的時分，為了滿足其新的功用需求，就要對其內(nèi)部空間停止改造。
大致分為兩種：一是不改動原有建筑構(gòu)造，只對非承重強的位置停止調(diào)整，或者經(jīng)過加層，取得新的內(nèi)部空間分隔，這種改造施行起來較容易，但由于遭到原有建筑構(gòu)造的限制，不能完成很大的變化。另一種是重新組織內(nèi)部空間關(guān)系，并對有影響新功用的原有建筑構(gòu)造停止部分改動，這種改造手法順應(yīng)性普遍，愈加合理應(yīng)用原建筑的空間，同時也經(jīng)過一些新元素的外延，又會產(chǎn)生有趣的空間感。
以下8種情況的房屋不準出租：
①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準出租。
②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準出租。原房東廠房出租
③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。
④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。
⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。
⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準出租。
⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。
⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。