許昌輕鋼別墅裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀如何

輕鋼結(jié)構(gòu)住宅在設(shè)計(jì)上體現(xiàn)以人為核心的設(shè)計(jì)思想，努力提高居住環(huán)境的質(zhì)量和滿(mǎn)足住宅的居住性、性、碩性和經(jīng)濟(jì)性。提倡住戶(hù)的參與精神，為社會(huì)提供多樣性，可選擇性，適應(yīng)性強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)適用性住宅。要采用的材料是以鋼結(jié)構(gòu)為骨架，配合多種復(fù)合材料的輕型墻體拼裝而成，所用材料均為工廠標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、批量化生產(chǎn)，改變了傳統(tǒng)的住宅和沿用已久的鋼筋混凝土建筑磚、瓦、灰、沙、石傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。她可以利用建筑方面的新技術(shù)、新產(chǎn)品向住戶(hù)提供多樣化、選擇性、適應(yīng)性的經(jīng)濟(jì)住宅。

此外，推廣和發(fā)展輕鋼結(jié)構(gòu)住宅，可以帶動(dòng)建材、冶金、化工、機(jī)械等幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于快速拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高建筑業(yè)的技術(shù)含量和整體水平，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化生產(chǎn)將起到積極的推動(dòng)作用。

作為建筑工業(yè)化的發(fā)展重心，中國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)正迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)機(jī)遇。在中央政府的裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下，各級(jí)省市紛紛開(kāi)始了裝配式建筑的發(fā)展熱潮。我國(guó)裝配式建筑開(kāi)工面積由2015年的7360萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2018年的2.9億平方米（占新開(kāi)工面積13.9%），復(fù)合增速達(dá)59%。

1、分區(qū)域看，華東地區(qū)一馬當(dāng)先分區(qū)域看，落地速度快的地區(qū)為華東地區(qū)，其中2018年上海開(kāi)工裝配式建筑面積超2000萬(wàn)平米，占新開(kāi)工面積比重達(dá)74%，浙江省新開(kāi)工裝配式建筑5692萬(wàn)平米，占全市新開(kāi)工建筑面積達(dá)44%，江蘇省新開(kāi)工裝配式建筑面積超2000萬(wàn)平米，占全省新開(kāi)工面積比重達(dá)15%。

2、從企業(yè)看，國(guó)資建筑大佬占據(jù)市場(chǎng)從施工企業(yè)看，由于裝配式建筑并無(wú)特殊資質(zhì)要求，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)（數(shù)量龐大）的建工企業(yè)均可承接相關(guān)建設(shè)工程，其中位于東部發(fā)達(dá)地區(qū)的優(yōu)先受益。

未來(lái)我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)萬(wàn)億元受益國(guó)家政策推動(dòng)，2018年我國(guó)裝配式建筑新開(kāi)工面積達(dá)2.9億平方米，同比增長(zhǎng)81%（占新開(kāi)工面積13.9%）。

中性預(yù)測(cè)下，我們預(yù)計(jì)2019~2021年國(guó)內(nèi)新開(kāi)工房屋面積為20.1億平米、19.5億平米、19.1億平米，假設(shè)裝配式建筑占比為17.5%、20.5%、23%，對(duì)應(yīng)裝配式建筑新開(kāi)工面積分別為3.5億平米、4.0億平米和4.4億平米，按每平方米造價(jià)2300元計(jì)算，2019~2021年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模分別可達(dá)8000億元、9200億元和10000億元（建筑整體建安工程造價(jià)，含非裝配式建筑部分）。

不同類(lèi)型的裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀分析

裝配式建筑是建筑工業(yè)化的綜合體現(xiàn)，其根據(jù)材料形態(tài)的不同，主要可以分為三大類(lèi)：裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑（PrecastConcrete，簡(jiǎn)稱(chēng)PC）、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝配式木結(jié)構(gòu)建筑。

1、PC發(fā)展一騎絕塵目前，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑是中國(guó)裝配式建筑的主要形式，具有成本相對(duì)低、適用范圍廣等優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將繼續(xù)占據(jù)裝配式建筑選型結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位。以開(kāi)工面積計(jì)算，在2017年所有在建裝配式建筑中，預(yù)制混凝土裝配式建筑（PrecastConcrete，簡(jiǎn)稱(chēng)PC）占比達(dá)到60%，據(jù)frost&sullivan預(yù)測(cè)，2021年PC構(gòu)件市場(chǎng)將達(dá)179億元。

2、鋼結(jié)構(gòu)迎來(lái)春天。1950年以來(lái)，根據(jù)我國(guó)粗鋼產(chǎn)量的情況，國(guó)家對(duì)鋼結(jié)構(gòu)建筑的政策歷經(jīng)了從“節(jié)約使用”到“大力推廣使用”的演變歷程。受政策限制影響，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展相對(duì)緩慢，促使我國(guó)房屋建筑結(jié)構(gòu)體系形成了以混凝土結(jié)構(gòu)為主的格局，過(guò)往培養(yǎng)的土木工程專(zhuān)業(yè)人才也以研究混凝土結(jié)構(gòu)居多。相比之下，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)快速發(fā)展僅十幾年，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人才多集中于冶金、機(jī)械等工業(yè)大院，高水平的民用鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)人才稀缺，這是制約發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題之一，導(dǎo)致過(guò)去幾年裝配式建筑發(fā)展中預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC體系）處于位置。但是這一情況在2020年迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)變，2020年可以稱(chēng)之為鋼結(jié)構(gòu)的元年。

許昌輕鋼結(jié)構(gòu)住宅因上述優(yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)在國(guó)內(nèi)許多城市被應(yīng)用，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分布情況看，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅所占份額仍然微乎其微，甚至不到1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)新興行業(yè)的發(fā)展總要經(jīng)歷一段被市場(chǎng)普遍認(rèn)同和接受的過(guò)程，無(wú)論從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)，還是從住宅產(chǎn)業(yè)化以及建筑可持續(xù)發(fā)展的角度看，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的前景都是可以預(yù)見(jiàn)的。