1.1結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因

①結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。④地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。

1.2柔性防水層局部破壞的主要原因

①使用防水層材料不當引起。②柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。④立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。

1.3建筑構(gòu)造不當引起的漏水原因

①設備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。②后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當引起的漏水。

建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。

廚房

現(xiàn)有問題及原因：

1、地面存在裂縫

2、墻面防水做法粗糙

3、煙道洞口封堵質(zhì)量較差

建議整改方案：

1、 鑿除開裂部位，進行修補作業(yè)

2、重做防水

溫度高能夠加快瀝青材料的氧化與老化過程。對于一些加入了增塑劑（增塑劑一般為沸點較高、不容易揮發(fā)、與瀝青油氈有良好相溶性的低分子油狀物，可以增加瀝青油氈的韌性）的防水材料，溫度過高還可以促進增塑劑的遷移，導致材料脆性的增加。這樣，假如環(huán)境氣溫變化較大或溫度較低時，材料發(fā)生斷裂或龜裂的概率將明顯增加。此外，在高溫狀態(tài)下材料的粘流性很大，當材料受到外力所引起的應力作用時，容易產(chǎn)生塑性蠕變。低溫可以使普通防水卷材材料的脆性增加，在一定時期內(nèi)，材料在某一低溫狀態(tài)下假如防水材料的柔性不足，隨著材料內(nèi)部應力的慢慢積累可能導致材料的低溫龜裂與變形斷裂。

卷材防水層的開裂。

引起卷材開裂的原因主要是：找平層強度低，質(zhì)量比較差；屋面的面積大，分倉縫設置不合理；砂漿找平層干濕大導致開裂；還有環(huán)境溫度變化無常導致混泥土開裂或砂漿開裂等等。對于防水卷材開裂的修補，實際工程中也根據(jù)損壞的程度來選擇修補方法。像屋面防水層損害程度、面積較小時，可以采用密封材料補縫的方法，通常做法：首先切除卷材防水層裂縫處兩邊各50mm寬的找平層，深度方向大于30mm，然后灌熱聚氯乙烯膠泥并且高出屋面3mm。對于屋面防水卷材損害比較嚴重的情況，一般需重新設置防水層，在重新設置防水層之前，現(xiàn)在通常要求施工方在施工中設附加增強層，《屋面工程技術(shù)規(guī)范》也提到屋面防水時必須設置附加增強層（在防水過程中，某些位置由于應力集中，變形頻繁，雨水沖刷嚴重或外力損害，會較早地出現(xiàn)局部損壞，導致整個防水層沒到耐用年限即需翻修，在這種情況下，對容易造成局部損壞的薄弱部位設置增強層，以提高防水層的整體設防能力，延長整個防水層的使用壽命）。屋面卷材防水增強層的具體做法是：一般采用200～300mm寬、1。2mm厚的高分子卷材或3mm厚的改性瀝青卷材單邊點粘在屋面板板端處，或用壓敏型粘結(jié)劑，后鋪貼大面積防水層。