屋頂作為建筑物上層覆蓋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，它的主要功能是保護(hù)人類生產(chǎn)、生活免受自然的危險。過去，瀝青油氈一直作為主要防水材料用于屋面防水。然而自然界的風(fēng)霜雨雪、太陽的輻射，氣溫的變化和其它外界不利因素等都會影響普通防水卷材的正常使用，尤其以日照、氣溫、降雨量影響為突出，當(dāng)然還有一些內(nèi)在因素的影響如屋頂本身構(gòu)造、施工方法不當(dāng)、后期使用等造成了屋頂普通防水卷材的滲漏或破壞。

外界環(huán)境因素的影響

1、日照的影響

太陽對于柔性防水材料是不利的。太陽光線的能量使瀝青油氈的溫度升高并且誘發(fā)化學(xué)反應(yīng)，從而加速防水材料的氧化老化，使瀝青油氈的韌性減少，脆性增加，對于可發(fā)生光化學(xué)反應(yīng)的防水材料體系，情況更加復(fù)雜。在普通防水卷材的應(yīng)用初期，陽光提供了化學(xué)交聯(lián)反應(yīng)所必須的能量，材料的強(qiáng)度和彈性有可能改善；但是隨著時間的拉長，光照能量終會導(dǎo)致并加速防水卷材的老化和斷裂。

2、溫度的影響

溫度高能夠加快瀝青材料的氧化與老化過程。對于一些加入了增塑劑（增塑劑一般為沸點(diǎn)較高、不容易揮發(fā)、與瀝青油氈有良好相溶性的低分子油狀物，可以增加瀝青油氈的韌性）的防水材料，溫度過高還可以促進(jìn)增塑劑的遷移，導(dǎo)致材料脆性的增加。這樣，假如環(huán)境氣溫變化較大或溫度較低時，材料發(fā)生斷裂或龜裂的概率將明顯增加。此外，在高溫狀態(tài)下材料的粘流性很大，當(dāng)材料受到外力所引起的應(yīng)力作用時，容易產(chǎn)生塑性蠕變。低溫可以使普通防水卷材材料的脆性增加，在一定時期內(nèi)，材料在某一低溫狀態(tài)下假如防水材料的柔性不足，隨著材料內(nèi)部應(yīng)力的慢慢積累可能導(dǎo)致材料的低溫龜裂與變形斷裂。

3、降雨量（包括降雨和降雪）的影響

一般說來，降雨量的大小對防水材料性能直接影響不是很大。對于存在耐水性問題的普通防水卷材來說，較頻繁和長期的屋面積水，也會對此造成局部損壞。降雪過程伴隨著降溫和比較長的融化過程，也會增加普通防水材料的脆性。

屋面承壓過重破壞防水導(dǎo)致滲漏

1、露臺裝修超重致漏

露臺是普通屋面平臺，為不承重的上人屋面。將其改作露臺花園、建水池、造假山、砌水墻以及安裝大型空調(diào)室外機(jī)組（見下照）。由于承重較大，使屋面保溫層局部受壓，破壞了原樓頂露臺的防水層，使積水進(jìn)入陶粒層中，滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成天棚多處漏水，雖從下部將漏水點(diǎn)處理，由于上部屋面防水破壞未根本治理，所以出現(xiàn)漏水點(diǎn)轉(zhuǎn)移，處理難度很大。2、屋面綠化種植超重致漏

屋頂設(shè)計為上人屋面，而后建造了屋頂花園。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池（見圖），填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中。3 、景觀平臺裝修超重致漏

天橋上景觀區(qū)域，其結(jié)構(gòu)上面的陶粒層厚達(dá)400—900mm 不等。在平臺陶粒層上建立了高爾夫球訓(xùn)練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由于超重，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層，產(chǎn)生了積水。打開陶粒，積水深達(dá)250mm以上，使天橋下的精裝修大面積滲漏污染，一度影響了景觀形象；同時也無形的增加了天橋的荷載，存在著嚴(yán)重的隱患。

二次裝修引發(fā)樓下嚴(yán)重滲漏

業(yè)主進(jìn)房準(zhǔn)備裝修時發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴(yán)重滲漏痕跡長達(dá) 2米多，漏水順墻直達(dá)地面，內(nèi)墻角和墻面有長達(dá) 350mm以上的白色結(jié)晶體；在同一墻體的外部，有長達(dá) 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點(diǎn)在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。

原因分析

在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺，露臺周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池?，F(xiàn)場觀察，在花槽側(cè)立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結(jié)合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業(yè)主將露臺原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。

如果業(yè)主在陽臺進(jìn)行二次裝修時，花槽內(nèi)未嚴(yán)格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內(nèi)的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現(xiàn)場，看到該墻內(nèi)、外及樓板都在嚴(yán)重滲漏。

在露臺東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關(guān)系。

維修方案

拆除9A南露臺上的花槽、地面裝修部分，至結(jié)構(gòu)樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；

防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗，以48小時不漏為原則；

做涂脂層上的保護(hù)層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復(fù)。

依據(jù)選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復(fù)工作。

施工思考

在裝修施工前，要作好防水試驗；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗，保證本次施工的可靠性。

1、材料要求

①. 水泥：用32.5號礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結(jié)塊且檢驗合格。

②. 砂：用水洗中粗砂，粒徑不大于5mm，不得含有雜質(zhì)，含泥量不大于3%。

③. 聚乙烯丙綸高分子防水卷材

④. 配套水泥膠

防水卷材規(guī)格和性能指標(biāo)

· 卷材厚度：0.6、0.7、0.8、0.9、1.0、1.2和1.5㎜

· 幅寬：≥1000㎜

· 長度：50m、100m

· 量:G200，G250，250，300，350，400，500，600（G/M）

3、作業(yè)條件

①.主體結(jié)構(gòu)已施工驗收完畢，樓板上雜物積灰等清理干凈。

②.室內(nèi)各種管道及地漏等已安裝完畢，經(jīng)檢查合格，地漏口、出水口等已遮蓋，并辦理預(yù)檢手續(xù)。

③.各種立管和套管通過面層的孔洞已用水泥砂漿灌好修嚴(yán)。

④.頂棚、墻面抹灰施工完畢，已彈出控制面層標(biāo)高和排水坡度的水平線，地漏處已找好泛水及標(biāo)高。