很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實(shí)地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了?！边@些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？

造成建筑滲漏的原因是多方面的：

一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會(huì)出現(xiàn)不同程度滲漏。

二是建筑行業(yè)制度不合理，“價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計(jì)在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實(shí)際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項(xiàng)目層層分包這個(gè)黑通道，鋪在了諸多建筑之上。

三是設(shè)計(jì)和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計(jì)不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會(huì)在使用一段時(shí)間后，逐步呈現(xiàn)。

如何通過一些簡單的方法，辨別防水材料的質(zhì)量好壞呢？

：柔韌性的檢測

在平板玻璃上面涂刷防水涂料三到四次，厚度約為1.0-1.5毫米，待涂層實(shí)干后，用手去拉伸，看看是不是有彈性，再用一根直棒反復(fù)纏繞，看看是否出現(xiàn)裂紋甚至斷裂。

第二：粘結(jié)力檢查

如果是雙組份的防水涂料，可找一塊比較干凈的水泥基面，然后涂刷三到四次，一周后用鐵鏟揭一下看是否牢固。

第三：耐水性檢查

將涂料分多次涂刷在水泥塊上，成膜厚度1.0——1.5毫米，放置7天，放入1％堿水中浸泡7天，不分層脫皮、不空鼓為合格。

第四：成膜厚度檢查

采用針穿刺法每100平米刺三個(gè)點(diǎn)，用尺測量其高度，取其平均值，成膜厚度應(yīng)大于1.5毫米。穿刺時(shí)做好標(biāo)記、以便修補(bǔ)。

檢測防水涂料：一看二聞三對比

一看：先看包裝，是否符合品牌產(chǎn)品的外包裝要求。一般知名品牌都會(huì)有產(chǎn)品真?zhèn)尾樵兿到y(tǒng)，這是直接而有效的辨別方法。另外，防水涂料沒有沉淀、分層和結(jié)塊，顏色鮮亮，也是判斷的依據(jù)之一。

二聞：好的防水材料液料不會(huì)有難聞的氣味，液粉料混合后基本不產(chǎn)生難聞刺鼻的味道。

三對比：對比有無檢測報(bào)告，價(jià)錢是否嚴(yán)重低于一般市場價(jià)，千萬不要貪圖便宜，質(zhì)量好的貴點(diǎn)也無所謂，否則出現(xiàn)家中漏水的情況,返工將會(huì)更加的麻煩。

曾經(jīng)有這么一個(gè)真實(shí)的防水故事。

曾經(jīng)有一個(gè)防水員工問：“市場上有一個(gè)小廠，價(jià)格很低，很難對付，怎么辦？”

老板反問道：“既然這家廠這么厲害，為什么一直是家小廠，而我們卻是大廠呢？”

老板說：只有始終如一的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定，才能換來客戶的安心、放心、忠心。

寧愿為價(jià)格解釋一陣子，也不愿為質(zhì)量道歉一輩子！

做人做事，不要局限于眼前既得的利益，要將眼光放長遠(yuǎn)，防水材料的價(jià)格不只是眼前的數(shù)字那么簡單，每一個(gè)企業(yè)家都還有很長的路要走，這條路將是一條鋪滿誠信、責(zé)任、使命的路。

保護(hù)層施工

施工前應(yīng)有主防水層的合格驗(yàn)收證明，施工材料運(yùn)輸通道應(yīng)用軟物質(zhì)墊在卷材上以免損壞卷材，施工人員應(yīng)穿軟底鞋操作，防止卷材意外損壞。

保護(hù)層施工用膠粉與水泥混合的膠粘劑作防護(hù)層，涂刷厚度為1mm，防水層面要用1：2.5~1：3水泥砂漿（體積比）作保護(hù)層。

保護(hù)層抹完后表面應(yīng)平整、光滑、潔凈，不應(yīng)有脫皮、起皺或嚴(yán)重裂縫現(xiàn)象，防護(hù)層要求抹平壓光并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度。

管道安裝

管道的鋪設(shè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求控制坡度，設(shè)計(jì)未作說明的一般控制在5%左右。

管道的固定必須采用水泥墩固定。

地漏口管道應(yīng)封住，防止回填過程中異物進(jìn)入阻塞管道，不便于后期使用。

閉水試驗(yàn)

做閉水試驗(yàn)要封好門口及下水口，點(diǎn)蓄水深度不少于10CM 。

蓄水時(shí)間為24小時(shí)。

檢查是否有滲漏點(diǎn),特別是貫穿樓板的管道口和陰角處。

回填

回填必須采用膨脹珍珠巖，并且在其上面撒上水泥粉，用適量水使珍珠巖與水泥沉淀，回填高度約為100mm。

回填要求用珍珠巖，不能用建筑垃圾以免破壞防水層 。

基層施工

防水層做好后還要在上面繼續(xù)施工貼瓷磚，往往很容易就造成防水層的破壞，如果在破損處得不到修補(bǔ)或沒有發(fā)現(xiàn)，將來必然會(huì)引起滲漏，因此要打上保護(hù)層。

在珍珠巖上面做基層一般不得低于1-2cm,因收縮比不一樣，基層太薄會(huì)開裂。