買二手房，是“先過戶”還是“先付款”？

很多人都在想買二手房時是“先過戶”還是“先付款”？那種方式會讓自己的權(quán)益受到大的保護(hù)，今天泰安易家二手房交易的小編給大家解釋一下。

在我們購買新房的時候，其實只需要跟開發(fā)商簽訂合同后，并繳納一次付款，然后等待辦理產(chǎn)權(quán)就行了。但是對于二手房的交易來說，因為交易的雙方是自然人，中間實際上沒有太多保障的，所以在實際情況中會存在互相防范和猜忌的情況。

1、先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤

在確定要買這套二手房之前，我們需要讓房主提供不動產(chǎn)證，如果是比較老一點的房子可能還沒有辦理不動產(chǎn)證，所以需要查看房產(chǎn)證和土地使用證，確認(rèn)上面寫的是不是房主本人的。

其次還要再查清楚這套房子是否有抵押、是否被查封的情況，避免因為不了解房子情況而產(chǎn)生不必要的糾紛。如果房主拒絕提供相關(guān)的材料證明，那我們就可以找下家了。

2、交定金并簽合同

在確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)沒問題之后，購房者就需要向賣方繳納一部分“定金”，然后簽署購房合同。一般來說，定金一般不超過總金額的百分之5，如果賣方提出不合理的要求是可以拒絕的。

同時大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家建議提前考慮清楚再交定金，不要到時候白花了定金。

3、申請貸款和繳納

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭的話，這時候就要去銀行申請房貸了。不過值得注意的是，一定要搞清楚自己有沒有貸款的資格，因為如果是因為自身原因被拒貸，這樣賣方可以拒絕返還定金的。

4、去房產(chǎn)交易過戶

在簽訂購房合同后，買賣者雙方就可以一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易提交過戶申請，在二手房過戶后，就繳要納契稅等費用，在這些流程都辦理完成之后，就可以拿著新的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押了。

5、等待銀行放貸

完成上面4步后，我們只需要耐心等待銀行發(fā)放貸款就可以了，一般來說根據(jù)各個銀行的規(guī)定和效率，在1個月到2個月之間就可以得到了。在這段時間里，你也可以隨時注意放貸的進(jìn)度，等房貸到賬之后，整個二手房交易流程就完成了。