東莞廠房出租:轉讓合同特征和條件

（1）特征

主要是主體的變更。即原合同當事人一方或各方的權利和義務發(fā)生了整體轉移，而合同客體(標的)并沒有發(fā)生變化。

（2）條件和程序

由于轉讓合同權利、義務，關系到當事人各方的經濟利益并可能產生重大后果。因此，東莞廠房網(wǎng)認為合同的轉讓必須在下列法定條件下進行：①合同的權利和義務具有可轉讓性，即合同能夠轉讓，而且轉讓后，合同約定的標的仍然能夠實現(xiàn)；

②合同的一方當事人將其權利、義務轉讓給第三者必須取得其他各方的同意；

③合同的轉讓必須采取書面形式；

④凡我國法律、法規(guī)規(guī)定的應由國家批準的合同，其權利和義務的轉讓必須經原批準單位批準(原批準合同中已約定可轉讓的則不必再批)。

廠房出租的標準一.設計裝配式或這部分裝配式的鋼筋混凝土的結構以及混合結構廠房；

二.編制廠房的建筑構配件標準設計圖集；1.設計鋼結構廠房、受條件限制的改（擴）建廠房、現(xiàn)如今的澆式鋼筋混凝土結構廠房、工藝對廠房都有特殊要求的廠房或者按本標準設計在技術經濟上會產生明顯的不合理廠房,可不執(zhí)行本次標準的一些規(guī)定；

2.采用新持的技術、新結構和新材料的廠房,可以不受本標準的某些規(guī)定的限制。

在一個建設的場地內,確定各個廠房設計方案的時候,宜使構配件的類型統(tǒng)一。

在技術經濟合理的基礎上,廠房的體形應力求簡單,避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建筑構配件標準設計圖集時,應使用途相同的構配件具有限度的互換性。廠房建筑設計除應符合本標準的有關規(guī)定外,還應符合現(xiàn)行有關國家標準的規(guī)定。

一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有特別的一些廠房的產權歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用的一個權限，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)的話，出租人必須要查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產經營資質證書、生產經營范圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。

二.雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。

廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標準與工藝是否達到了工業(yè)生產所需要的標準，如果這些標準都達不到，那么在日后正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標準來選擇廠房。對于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來生產。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產所需的廠房呢?當然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購買地皮自行建設廠房用于生產，這樣建造起來的廠房能符合自己企業(yè)的生產特點。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現(xiàn)時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。