東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見的一種活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么簽訂廠房租賃合同注意事項有哪些？一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

（1）租賃場所相關手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件？是否屬于共有產權？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

（2）租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

（1）法律地位；

（2）經(jīng)營范圍；

（3）社會信譽；

（4）財務情況；

（5）履約能力即資金問題。

二、 租賃合同之租金及相關費用的條款

1、 租金

（1）、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。

（2）、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

（3）、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

2、 相關日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定。

三、 租賃合同之維修責任條款

為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

當前由于規(guī)劃原因導致的拆遷經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

五、 租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數(shù)額。

六、 其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

東莞廠房出租加固設計與新建結構設計有所不同應區(qū)別對待；加固設計計算時應考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值，各構件混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用，采用計算機軟件做整體內力分析后，必須對構件做局部驗算。東莞廠房加固需消除被加固結構的應力、應變滯后現(xiàn)象；為適應被加固結構應力應變滯后現(xiàn)象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應選用比例極限變形較小的低強度(I、II級)鋼材。同時為提高新舊結構的合面粘結性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構件的粘結性好、早期強度高，對加固結構所用化學灌漿材料及膠粘劑，要求粘結強度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應采用成熟的結構加固方法與技術；東莞廠房加固時要注意選新材料、新工藝、應用成熟的新技術。但應注意必須是經(jīng)過正式鑒定的技術或產品。

如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經(jīng)配套完備的廠房，一般來說在老工業(yè)區(qū)內這些問題基本不存在，但是不管怎么樣，我們在選擇時就盡量選擇設施配套完備的工業(yè)區(qū)內的標準廠房，而且這些這些廠房其他上已經(jīng)完成了倉庫招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說是的選擇。

由于標準廠房能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產需求，且在工業(yè)園區(qū)的管理、商務等方面都配套完備，方便企業(yè)快速投入生產經(jīng)營，省卻許多麻煩，同時也為后續(xù)相關工作的開展提供了一系列的便利。