當(dāng)下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：

個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利

它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報盈利周期長的模式。我說它，就是它做的是市場。那么將來的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運營的三大業(yè)務(wù)體系，實現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國縣域經(jīng)濟發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達(dá)的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費能力。

第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資

它的贏利點是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現(xiàn)代科學(xué)管理模式對園區(qū)進行運營管理，從而提升區(qū)域價值。

第四個是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。

第五個是未來發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化

廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實要講什么，個就是土地，第二個是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說在廠房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個關(guān)鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。

廠房出租時需留意些哪些事項？

：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，通知他們請求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ?。這樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時間。并且有中介，你能夠問到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價錢方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)憂會貴，或者時跟房東談不來，把價錢談崩。當(dāng)然對廠房出租中介方也要誠信，由于他們的確要做很多。第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評價。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些。客戶假如都在左近，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。第三：假如消費有很多廢料，要賣錢的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣娰I強賣，他們的價錢比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來的，是辦不到的。不然，到時分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費用。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見的一種活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么簽訂廠房租賃合同注意事項有哪些？一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

（1）租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

（2）租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。

2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

（1）法律地位；

（2）經(jīng)營范圍；

（3）社會信譽；

（4）財務(wù)情況；

（5）履約能力即資金問題。

二、 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款

1、 租金

（1）、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。

（2）、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。

（3）、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

2、 相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進行明確約定。

三、 租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。

四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

五、 租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

六、 其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結(jié)構(gòu)及供電供水工藝標(biāo)準(zhǔn)外，還要注意的另一問題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內(nèi)。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對于中介機構(gòu)所提供的有關(guān)房屋的坐落地理位置、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進行現(xiàn)場考查，并落實到細(xì)節(jié)上.同時還有一個關(guān)鍵的問題就是待租待售的房源產(chǎn)權(quán)情況，把這些問題都落實清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點作為選擇的基礎(chǔ)。