鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析：1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測(cè)

對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進(jìn)行復(fù)核，并核實(shí)與原設(shè)計(jì)圖紙的一致性。

2、構(gòu)件尺寸檢測(cè)

用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測(cè)出房屋實(shí)際施工與設(shè)計(jì)要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算提供幾何條件。3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測(cè)

結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。主要目的為測(cè)出房屋原材料強(qiáng)度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強(qiáng)度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。

4、鋼筋配置抽樣檢測(cè)

建議采用雷達(dá)儀和鋼筋探測(cè)儀抽樣檢測(cè)承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度;主要目的為測(cè)出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設(shè)計(jì)相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。

5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測(cè)

房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對(duì)該部分區(qū)域，抽樣檢測(cè)鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。

6、傾斜和相對(duì)沉降測(cè)量

采用水準(zhǔn)儀測(cè)量房屋整體的沉降或相對(duì)高差情況，采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測(cè)出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。

7、損傷狀況調(diào)查和檢測(cè)

對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進(jìn)行調(diào)查和檢測(cè)，并對(duì)損壞原因進(jìn)行分析。

8、施工質(zhì)量和完損性評(píng)估

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)評(píng)估房屋的施工質(zhì)量和完損性

9、裝修、維修建議

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對(duì)存在的問(wèn)題，提出后續(xù)進(jìn)行裝修和維修的建議。

單層廠房鋼結(jié)構(gòu)一般是由屋蓋結(jié)構(gòu)、柱、吊車(chē)梁、制動(dòng)梁(或制動(dòng)桁架)、各種支撐以及墻架等構(gòu)件組成的空間體系。(1)、橫向框架

由柱和它所支承的屋架或屋蓋橫梁組成，是單層廠房鋼結(jié)構(gòu)的主要承重體系，承受結(jié)構(gòu)的自重、風(fēng)、雪荷載和吊車(chē)的豎向與橫向荷載，并把這些荷載傳遞到基礎(chǔ)。

(2)、屋蓋結(jié)構(gòu)

承擔(dān)屋蓋荷載的結(jié)構(gòu)體系，包括橫向框架的橫梁、托架、中間屋架、天窗架、檁條等。

(3)、支撐體系

包括屋蓋部分的支撐和柱間支撐等，它一方面與柱、吊車(chē)梁等組成單層廠房鋼結(jié)構(gòu)的縱向框架，承擔(dān)縱向水平荷載;另一方面又把主要承重體系由個(gè)別的平面結(jié)構(gòu)連成空間的整體結(jié)構(gòu)，從而保證了單層廠房鋼結(jié)構(gòu)所必需的剛度和穩(wěn)定。

(4)、吊車(chē)梁和制動(dòng)梁(或制動(dòng)桁架)

主要承受吊車(chē)豎向及水平荷載，并將這些荷載傳到橫向框架和縱向框架上。

(5)、墻架

承受墻體的自重和風(fēng)荷載。

此外，還有一些次要的構(gòu)件如梯子、走道、門(mén)窗等。在某些單層廠房鋼結(jié)構(gòu)中，由于工藝操作上的要求，還設(shè)有工作平臺(tái)。

廠房出租時(shí)需留意些哪些事項(xiàng)？

：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時(shí)間。沒(méi)必要把時(shí)間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，通知他們請(qǐng)求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ?。這樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時(shí)間。并且有中介，你能夠問(wèn)到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價(jià)錢(qián)方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)憂會(huì)貴，或者時(shí)跟房東談不來(lái)，把價(jià)錢(qián)談崩。當(dāng)然對(duì)廠房出租中介方也要誠(chéng)信，由于他們的確要做很多。第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評(píng)價(jià)。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門(mén)來(lái)查，反正錢(qián)是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會(huì)容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠門(mén)要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些?？蛻艏偃缍荚谧蠼?，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。第三：假如消費(fèi)有很多廢料，要賣(mài)錢(qián)的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專(zhuān)人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們的價(jià)錢(qián)比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費(fèi)有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開(kāi)端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來(lái)的，是辦不到的。不然，到時(shí)分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫(xiě)在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費(fèi)用。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結(jié)構(gòu)及供電供水工藝標(biāo)準(zhǔn)外，還要注意的另一問(wèn)題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問(wèn)題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對(duì)象上有所不同，因此在選擇廠房時(shí)還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進(jìn)行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內(nèi)。同時(shí)在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時(shí)，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)房屋的坐落地理位置、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考查，并落實(shí)到細(xì)節(jié)上.同時(shí)還有一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題就是待租待售的房源產(chǎn)權(quán)情況，把這些問(wèn)題都落實(shí)清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場(chǎng)所，因此在選擇廠房時(shí)要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點(diǎn)作為選擇的基礎(chǔ)。