通過八步來鑒定廠房的權(quán)產(chǎn)證是真是假：

一、封皮;

真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。

二、紙張;

真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。三、防偽底紋;

真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

四、發(fā)證機關(guān)蓋章;

企石廠房網(wǎng)表示，真產(chǎn)權(quán)證頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

五、注冊號;

真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

六、縫制;

真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

七、附記;

真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

八、圖紙;

真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

這是東莞廠房出租比較常見的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2.比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2、損害賠償糾紛。

廠房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

廠房出租時需留意些哪些事項？

：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，通知他們請求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ?。這樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時間。并且有中介，你能夠問到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價錢方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)憂會貴，或者時跟房東談不來，把價錢談崩。當(dāng)然對廠房出租中介方也要誠信，由于他們的確要做很多。第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評價。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些。客戶假如都在左近，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。第三：假如消費有很多廢料，要賣錢的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣娰I強賣，他們的價錢比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來的，是辦不到的。不然，到時分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費用。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結(jié)構(gòu)及供電供水工藝標(biāo)準(zhǔn)外，還要注意的另一問題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內(nèi)。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對于中介機構(gòu)所提供的有關(guān)房屋的坐落地理位置、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進行現(xiàn)場考查，并落實到細(xì)節(jié)上.同時還有一個關(guān)鍵的問題就是待租待售的房源產(chǎn)權(quán)情況，把這些問題都落實清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點作為選擇的基礎(chǔ)。