鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析：1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測(cè)

對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進(jìn)行復(fù)核，并核實(shí)與原設(shè)計(jì)圖紙的一致性。

2、構(gòu)件尺寸檢測(cè)

用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測(cè)出房屋實(shí)際施工與設(shè)計(jì)要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算提供幾何條件。3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測(cè)

結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。主要目的為測(cè)出房屋原材料強(qiáng)度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強(qiáng)度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。

4、鋼筋配置抽樣檢測(cè)

建議采用雷達(dá)儀和鋼筋探測(cè)儀抽樣檢測(cè)承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度;主要目的為測(cè)出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設(shè)計(jì)相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。

5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測(cè)

房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對(duì)該部分區(qū)域，抽樣檢測(cè)鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。

6、傾斜和相對(duì)沉降測(cè)量

采用水準(zhǔn)儀測(cè)量房屋整體的沉降或相對(duì)高差情況，采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測(cè)出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。

7、損傷狀況調(diào)查和檢測(cè)

對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進(jìn)行調(diào)查和檢測(cè)，并對(duì)損壞原因進(jìn)行分析。

8、施工質(zhì)量和完損性評(píng)估

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)評(píng)估房屋的施工質(zhì)量和完損性

9、裝修、維修建議

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對(duì)存在的問題，提出后續(xù)進(jìn)行裝修和維修的建議。

東莞廠房租售時(shí)是不需要交納增值稅的。至于城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅這些都不是租賃人責(zé)任之內(nèi)的事。

在這里，我們來詳細(xì)講講土地增值稅的相關(guān)問題，讓大家對(duì)增值稅有一個(gè)更深入的了解。土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

1.納稅人

東莞廠房網(wǎng)提示，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2.征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

3.稅率

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

東莞廠房出租加固設(shè)計(jì)與新建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有所不同應(yīng)區(qū)別對(duì)待；加固設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的梁，核算其受彎承載力時(shí)，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時(shí)的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值，各構(gòu)件混凝土強(qiáng)度應(yīng)按檢測(cè)的實(shí)測(cè)值換算為設(shè)計(jì)值取用，采用計(jì)算機(jī)軟件做整體內(nèi)力分析后，必須對(duì)構(gòu)件做局部驗(yàn)算。東莞廠房加固需消除被加固結(jié)構(gòu)的應(yīng)力、應(yīng)變滯后現(xiàn)象；為適應(yīng)被加固結(jié)構(gòu)應(yīng)力應(yīng)變滯后現(xiàn)象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應(yīng)選用比例極限變形較小的低強(qiáng)度(I、II級(jí))鋼材。同時(shí)為提高新舊結(jié)構(gòu)的合面粘結(jié)性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構(gòu)件的粘結(jié)性好、早期強(qiáng)度高，對(duì)加固結(jié)構(gòu)所用化學(xué)灌漿材料及膠粘劑，要求粘結(jié)強(qiáng)度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應(yīng)采用成熟的結(jié)構(gòu)加固方法與技術(shù)；東莞廠房加固時(shí)要注意選新材料、新工藝、應(yīng)用成熟的新技術(shù)。但應(yīng)注意必須是經(jīng)過正式鑒定的技術(shù)或產(chǎn)品。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結(jié)構(gòu)及供電供水工藝標(biāo)準(zhǔn)外，還要注意的另一問題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對(duì)象上有所不同，因此在選擇廠房時(shí)還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進(jìn)行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內(nèi)。同時(shí)在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時(shí)，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)房屋的坐落地理位置、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考查，并落實(shí)到細(xì)節(jié)上.同時(shí)還有一個(gè)關(guān)鍵的問題就是待租待售的房源產(chǎn)權(quán)情況，把這些問題都落實(shí)清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場(chǎng)所，因此在選擇廠房時(shí)要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點(diǎn)作為選擇的基礎(chǔ)。