影響東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)的因素主要有三個(gè)方面：

：原材料原因

鋼材與板材是鋼結(jié)構(gòu)廠房的主要組成框架，約占鋼結(jié)構(gòu)廠房全部造價(jià)的70%-80%左右，鋼結(jié)構(gòu)原材料市場價(jià)格的波動(dòng)直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的造價(jià)。型鋼的材質(zhì)與載面、圍護(hù)板材的材質(zhì)與厚度的不同價(jià)格也有很大的出入。鋼結(jié)構(gòu)原材料是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)主要因素。

第二：設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)因素：合理的設(shè)計(jì)是節(jié)約原材料控制鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)根本的問題。不同的鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計(jì)方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的總造價(jià)。1.基礎(chǔ)造價(jià)與鋼結(jié)構(gòu)廠房所在地的地質(zhì)有密切關(guān)系，基礎(chǔ)施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎(chǔ)造價(jià)是鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價(jià)的15%。設(shè)計(jì)時(shí)要重視廠房所在地地質(zhì)報(bào)告，選擇合理基礎(chǔ)型式，控制基礎(chǔ)的載面與埋深對鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價(jià)起到了積極作用。2.鋼梁設(shè)計(jì)：矩形截面梁是普通的受彎構(gòu)件，在設(shè)計(jì)時(shí)常被使用，但材料利用率很低。一是因?yàn)榭拷泻洼S的材料應(yīng)力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由于等截面梁大部分區(qū)段應(yīng)力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時(shí)，材料利用率才可提高。因此，設(shè)計(jì)時(shí)可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當(dāng)于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經(jīng)濟(jì)，自重又可減輕。它還可發(fā)展為空間網(wǎng)架，材料的利用率就能大幅提高。

3.柱網(wǎng)設(shè)計(jì)：柱網(wǎng)布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經(jīng)濟(jì)。一般情況下，門式剛架的間距為6m－9m，當(dāng)設(shè)有大噸位吊車時(shí)，經(jīng)濟(jì)柱距一般為7m－9m，不宜超過9m，超過9m時(shí)，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會(huì)相應(yīng)增加，造價(jià)并不經(jīng)濟(jì)。因而柱網(wǎng)布局是否合理對鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)有很大的影響。

第三：施工因素

施工工期的長短也是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)的一部分，安裝技術(shù)的熟練與否是工期長短主要原因。建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)。有一支熟練的安裝作業(yè)團(tuán)隊(duì)，能為業(yè)主節(jié)約不少時(shí)間和費(fèi)用！

在租廠房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時(shí)候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設(shè)施--配套設(shè)施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價(jià)格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費(fèi)的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.意識(shí)：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責(zé)任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因?yàn)閺S房需要交納一定的保險(xiǎn)還有物業(yè)費(fèi)用，是在租賃了廠房的時(shí)候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰來負(fù)責(zé)，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因?yàn)樵诤贤?dāng)中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔(dān)其中的責(zé)任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費(fèi)由誰承擔(dān)。

隨著國土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經(jīng)過政府批準(zhǔn)開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商直接購買標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。

然而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房并不是適合每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱τ谛枰I(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場風(fēng)險(xiǎn)小，不存在銷售不出去的風(fēng)險(xiǎn)；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會(huì)預(yù)先支付定金并按項(xiàng)目進(jìn)度支付工程款或購房款，開發(fā)商自用資金相對來說較少；其三是銷售費(fèi)用大大降低，定向建造項(xiàng)目由于在項(xiàng)目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項(xiàng)目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風(fēng)險(xiǎn)問題及法律問題越來越多。

大多數(shù)定向建造合同的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，我們首先來看看工業(yè)廠房定向建造合同雙方的權(quán)利義務(wù)：開發(fā)商（轉(zhuǎn)讓方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收備案、交付使用并在取得房地產(chǎn)權(quán)證后轉(zhuǎn)讓給定向建造的企業(yè)（受讓方）；定向建造的企業(yè)確定工業(yè)廠房建造的面積及其他參數(shù)，并按約定支付購房款或項(xiàng)目工程款。從其內(nèi)容及形式上看，符合共同合作開發(fā)工業(yè)廠房，但從其實(shí)質(zhì)上看，符合《人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋［2005］第5號(hào))第二十四條的規(guī)定“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，因此其實(shí)質(zhì)是一種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即受讓方出資承擔(dān)全部的工程價(jià)款，再由受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用而取得工業(yè)廠房。